Семейная ипотека под 6%

Ипотечный кредит в современном мире представляет возможность практически каждому человеку приобрести жилье. И наше государство принимает разнообразные меры, чтобы ставка по ипотеке была максимально низкой. Сегодня поговорим о господдержке по ипотеке под 6 %.

С начала 2018 года в России существует программа льготной ипотеки для семей с детьми. Действовать она будет до 31 декабря 2022 включительно. Если ребенок родится в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, то ипотеку можно оформить до 01.03.2023.

Исходя из названия понятно, что получить семейную ипотеку под 6% или рефинансировать предыдущую могут семьи, но не все, а только те, в которых рожден (усыновлен) второй, третий и последующий ребёнок.

В программе участие принимают только новостройки. Недвижимость на вторичном рынке приобрести в данном случае нельзя. Однако есть исключение, жители Дальневосточного округа могут оформить ипотеку под 5%, а также приобрести жилье в сельских районах своего региона по льготной ставке не только на первичном рынке, но и на вторичном. При этом второй или последующий ребенок должен родиться не с 1 января 2018 года, а с 1 января 2019 года.

В соответствии с изменениями, вступившими в силу в 2019 году, льготная ставка кредита будет действовать на протяжении всего срока ипотеки! Раньше этот срок составлял от 3 до 8 лет, в зависимости от количества детей.

К основным условиям для оформления семейной ипотеки относятся следующие пункты:

• первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости недвижимости;
• срок, на который оформляется кредит составляет от 3 до 30 лет;
• до полного погашения кредита жилье находится в залоге у банка;
• страхование квартиры и заёмщика обязательно;
• на момент окончания срока действия кредита возраст заемщика должен быть от 21 до 65 лет;
• стаж работы на текущем месте (официальное трудоустройство) — от 6 месяцев;
• ИП необходимо не менее 2 лет вести безубыточную деятельность;
• привлечение созаёмщиков до 4 человек допустимо.

Остановимся немного подробнее на рефинансировании ипотеки. Если семья до 2018 года оформила ипотеку на новостройку, а затем в период с 2018 по 2022 год в у них рождается второй или последующий ребёнок, то у них есть право рефинансировать кредит под 6%.

Сделать это можно, если соблюдены следующие условия:

• выплаты по ипотеке совершены за 6 месяцев и более;
• нет просроченных платежей и задолженности;
• ранее кредит не рефинансировался.

Также особые положения касаются семей, где есть ребенок-инвалид:

• ипотеку под 6% могут взять семьи, где один ребенок, если он признан инвалидом и рожден до 31.12.2022 г.;
• оформить ипотеку можно до 31.12.2027 года, если инвалидность ребенку была присвоена после 31.12.2022 г.;
• ребенок-инвалид может быть рожден ранее 01.01.2018, условия льготный ипотеки сохранятся.