Стоит ли покупать залоговое имущество банка?

Все мы привыкли, что недвижимость продают обычно люди (собственники или риэлторы). Но сейчас очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда недвижимый объект продает тот или иной банк.

Насколько безопасно покупать такую квартиру или дом? Есть ли риски? Об этом расскажем в данном материале.

Откуда берутся такие квартиры?

Ипотека – вот ответ на данный вопрос. Разберемся.

Неплатежеспособные граждане, которые взяли недвижимость в ипотеку и в какой-то момент прекратили без объяснений вносить ежемесячные платежи по ней, впоследствии лишаются этой недвижимости. Недвижимость отходит банку и впоследствии выставляется на продажу. 

Реализация недвижимости не происходит в один момент, это достаточно долгий процесс. Сотрудники неоднократно беседуют с клиентом, предлагая возможности решения данной проблемы. А в случае, если заемщик отказывается:

• выплачивать кредит, штрафы и пени от 6 до 9-ти месяцев;
• реструктуризировать задолженность;
• сотрудничать с банком,

Покупая такую недвижимость, помните, что есть определенные риски:

1. Предыдущий заемщик может обратиться в суд и вернуть недвижимость себе.
2. Могут возникнуть проблемы с прописанными в жилье несовершеннолетними детьми или недееспособными лицами (если они имеются). Таких граждан возможно выписать только по решению суда.
3. Процесс сделки с залоговыми квартирами иногда затягивается, поэтому есть риск, что за это время банк могут лишить лицензии или он обанкротится, и тогда вернуть свои деньги будет весьма затруднительно.
4. Если предыдущий заемщик использовал средства маткапитала, то органы опеки и попечительства, обнаружив, что ребенок лишается доли в квартире, потребуют восстановить его в правах, и он станет сособственником, а для Вас это лишние проблемы.

Однако есть и свои плюсы:

1. Выгодная цена.
2. Такое жилье, как правило качественное.
3. Банк на своем уровне проверяет объект на юридическую «чистоту».
   
4. Сделку купли-продажи оформляют организаторы аукциона.

Приобретение залогового имущества может быть очень выгодным и полезным приобретением, но будьте предельно внимательны и обратите внимание на указанные моменты.

Несмотря на то, что банк в своё время проверил реализуемую на торгах квартиру на юридическую чистоту, мы всё же рекомендуем дополнительно обезопасить себя и заказать «Паспорт объекта» на сайте vladeilegko.ru и быть твёрдо уверенными в выбранной недвижимости.