Как обжаловать решение о приостановке учётно-регистрационных действий?

Экспертам «Владей Легко» периодически приходится консультировать граждан по блоку вопросов, связанных с приостановлением осуществления учётно-регистрационных действий, в частности, как может быть подана жалоба в апелляционную комиссию Росреестра. Поэтому им, как никому другому, хорошо известно, что идеальный вариант, когда оплатив государственную пошлину и сдав необходимые документы, заявитель в установленный срок получает их назад с отметкой о регистрации, встречается далеко не всегда. Регулярно встречается и другой вариант развития событий, когда в процессе правой экспертизы, государственный регистратор выявляет причины, препятствующие проведению учётно-регистрационных действий, и принимает решение об их приостановлении  на определенный срок.

О том, как поступить в этой ситуации, читайте в нашем материале.

Если Вы, ознакомившись с причинами приостановления, согласитесь с ними как с законными и обоснованными, то просто сделайте всё от Вас зависящее, чтобы их устранить. После устранения указанных регистратором причин учётно-регистрационная процедура будет возобновлена.

Если же Вы уверены, что обозначенные причины приостановления противоречат требованиям действующего законодательства и тем самым нарушают Ваши прав и законные интересы, воспользуйтесь своим правом обжаловать такое решение в судебном порядке ( ст. 46 Конституции РФ).

Однако помните, что обжалование решения о приостановлении учётно-регистрационных действий  в суде возможно только с соблюдением требования об обязательности внесудебного порядка обжалования. То есть  обжаловать в суде решение государственного регистратора о приостановке  возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Итак, давайте разберемся вместе, что собой представляет  апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении,  как она работает, в каких случаях без нее не обойтись, если возникла необходимость отстоять свои права и какой существует порядок обращения в данный коллегиальный орган.

Апелляционная комиссия при Росреестре, точнее апелляционные комиссии при каждом территориальном Управлении Росреестра, были созданы в 2017 для рассмотрения заявлений об обжаловании решений, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования). На практике это значит, что если регистратор приостановил госрегистрацию прав или одновременную процедуру кадастрового учёта и регистрации прав, но по основаниям, не связанным с учётом, то обращаться в этом случае в апелляционную комиссию не нужно.

Если в Вашем случае апелляционная комиссия является необходимой инстанцией, читайте нашу статью дальше, чтобы не оказалось так, что Ваше заявление оказалось не принятым к рассмотрению по формальным основаниям. Это важно, поскольку повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения не допускается!

Поэтому разбираемся в требованиях к заявлению (установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы»).

Во-первых, заявление в апелляционную комиссию Росреестра подаётся только в то территориальное Управление, которое приняло решение о приостановлении, и адресуется Председателю апелляционной комиссии по обжалованию решений.

Во-вторых, такое заявление надо успеть подать в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

В-третьих, в заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

• сведения о заявителе (ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
  Адрес электронной почты является обязательным реквизитом, поскольку общение между заявителем и апелляционной комиссией предусмотрено именно посредством электронной почты.
• сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (ФИО и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
• дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
• дата и номер решения о приостановлении;
• обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.

Подать в Росреестр заявление и документы можно лично либо через доверенное лицо:

• в МФЦ,
• посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении,
• в электронном виде: через Единый портал государственных услуг или сайт Росреестра (в этом случае заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. А что это, читайте здесь).

В качестве расписки в приёме документов комиссией Вы получите копию заявления с датой его регистрации  – получите в той же форме, в какой было подано заявление. В течение 30 дней комиссия должна будет вынести решение по Вашему заявлению. О дате и времени, когда будет заседать Апелляционная комиссия, которая рассмотрит приостановление кадастрового учета по Вашему объекту, Вас уведомят по указанному Вами адресу электронной почты.

Вы или Ваш представитель можете (но не обязаны!) присутствовать на заседании.

По Вашему заявлению апелляционная комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1. Об отказе в принятии к рассмотрению заявления (если заявление представлено с нарушением установленных требований к форме и содержанию).
   Рекомендация! Чтобы гарантированно избежать отказа в принятии к рассмотрению Вашего заявления, закажите предварительно персональную консультацию у экспертов «Владей Легко».
2. Об отклонении заявления (если решение о приостановлении признано обоснованным и соответствующим требованиям законодательства).
3. Об удовлетворении заявления (если решение о приостановлении признано необоснованным и несоответствующим требованиям законодательства).

О принятом решении апелляционная комиссия проинформирует Вас в течение одного рабочего по указанному в заявлении адресу электронной почты, направив решение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя апелляционной комиссии или его заместителя.

В заключение отметим, что апелляционная комиссия состоит из представителей кадастровых инженеров и Росреестра.