Меню
Многие родители, заботясь о благосостоянии своих детей в будущем, оформляют право собственности (право общей долевой собственности) на объекты недвижимого имущества на несовершеннолетних детей. Очень часто такая необходимость возникает при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала. Для того чтобы с документами не возникло проблем, лучше воспользоваться помощью специалистов. Вы можете это сделать просто перейдя по ссылке.
Как показывает практика консультирования, совершение сделок, в которых участвуют несовершеннолетние дети, всегда вызывает много вопросов. Связано это в первую очередь с необходимостью нотариального удостоверения таких сделок, получения согласия органов опеки и другими нюансами.
Ещё одним часто задаваемым при совершении подобных сделок является вопрос о том, каким образом осуществляется представление интересов несовершеннолетних детей в учреждениях, организациях и органах власти, с которыми приходится взаимодействовать в ходе сбора документов и оформления прав на недвижимость.
В этом материале мы расскажем о том, каким образом представляются интересы детей при обращении в Росреестр.
1. Объём прав несовершеннолетних граждан
Действующее законодательство устанавливает определенный объем прав несовершеннолетних граждан в зависимости от их возраста.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ малолетними считаются дети в возрасте от 0 до 14 лет. Все сделки за них совершают от их имени родители или другие законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Начиная с 6-летнего возраста, закон позволяет малолетним детям самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки с целью извлечения безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариусом и государственной регистрации.
Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет правомочны по собственному усмотрению совершать сделки по распоряжению собственным доходом, реализовывать свои авторские права, размещать депозиты в банках и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, не требующие удостоверения нотариусом или государственной регистрации.
Остальные сделки могут совершаться ими с письменного разрешения родителей или законных представителей (ст. 26 ГК РФ).
2. Представление интересов малолетних детей.
Как было отмечено ранее, по закону представлять интересы малолетних детей при совершении ими сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы в Росреестр, должны их законные представители.
Отметим, что законными представителями малолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны.
Какие же документы подтверждают представительство?
Для родителя такими документами являются паспорт и свидетельство о рождении ребенка, для усыновителя – свидетельство об усыновлении, для опекуна - решение органа опеки о назначении опекуном. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.
Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.
3. Порядок заключения сделок с недвижимостью и подачи документов в Росреестр несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет
Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают более широким объемом прав по сравнению с малолетними детьми. Таким образом, лица в возрасте от 14 до 18 лет считаются частично дееспособными.
Рассмотрим более подробно, какие сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать самостоятельно (1 ст. 26 ГК РФ):
- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
- осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
- вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
- совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 ГК РФ.
Сделки с недвижимостью несовершеннолетний ребенок вправе совершать с письменного согласия законного представителя. При этом согласие может быть получено как до совершения сделки, так и после нее.
Итак, заключая сделку с недвижимостью, одной из сторон которой является несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо помнить, что ребенок лично подписывает договор. При этом один из родителей или попечитель подтверждают свое согласие на заключение данной сделки.
Несовершеннолетний ребенок самостоятельно подает заявление в Росреестр, предъявляя паспорт в качестве документа удостоверяющего личность. Для подтверждения полномочий законному представителю необходимо предъявить свидетельство о рождении, решение о назначении лица опекуном, попечителем или другие документы, подтверждающие, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
4. Представление интересов несовершеннолетних детей по доверенности
Нередко возникают ситуации, когда предоставлять интересы ребенка должно лицо, которое не относится к законным представителям несовершеннолетних. Для таких действий законом установлена необходимость оформления доверенности.
Согласно действующим правовым нормам, представление интересов, в том числе несовершеннолетних детей при оформлении недвижимости возможно только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Порядок выдачи и нотариального удостоверения доверенностей от имени несовершеннолетних граждан напрямую зависит от возраста ребенка.
Доверенности от имени малолетних граждан выдают их законные представители, т.е. родители, усыновители, опекуны.
Согласно разъяснениям Федеральной нотариальной палаты, содержащимся в письме от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 «О методических рекомендациях по удостоверению доверенностей», в доверенности, выдаваемой законными представителями на совершение сделок по распоряжению имуществом малолетнего ребенка, рекомендуется определять конкретный предмет (объект) сделки.
Доверенность на представление интересов ребенка в возрасте от 14 до 18 лет выдается таким несовершеннолетним гражданином самостоятельно (от своего имени) с письменного согласия его законных представителей.
Разъяснения по данному вопросу также содержатся в Письме ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 «О методических рекомендациях по удостоверению доверенностей», согласно которому нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, совершается с письменного согласия их законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
Такое согласие не требуется только в случаях, когда доверенность выдается на передачу полномочий, которые несовершеннолетние 14-18 лет могут осуществлять самостоятельно, например, на совершение мелких бытовых сделок, распоряжение заработком, стипендией и другими доходами.
В соответствии с нормами действующего законодательства выдача доверенности с полномочиями в отношении имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей) не требует получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, необходимо помнить, что для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом согласие органов опеки получить необходимо.
