Меню
Вот уже который год наблюдается рост спроса на недвижимость. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Чтобы уберечься от инфляции и создать себе пассивный арендный доход, россияне влезают в кредиты и вкладывают миллионы в покупку квартир.
Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и приумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц.
На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.
Интересно? Тогда читайте дальше!
1. Какие квартиры продаются на торгах?
На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.
Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.
В продаже можно найти, как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.
Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:
- Залоговое имущество.
Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В таком случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.
У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса. Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства. Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения. Грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой поможет легко её разрешить.
- Арестованное за долги имущество.
Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Но при этом еще и юридическую чистоту никто не гарантирует.
- Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.
В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.
В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.
2. Как организована продажа недвижимости с торгов?
Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.
- Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.
- Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
- Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.
Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.
3. Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?
Вся информация о торгах есть в открытом доступе и её более чем достаточно, чтобы найти подходящие объекты в своем городе или регионе.
Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:
- Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
- Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
- Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.
Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.
4. Каков порядок покупки квартиры на торгах?
Давайте представим, что Вы нашли квартиру в своем городе, и разберем порядок ее покупки.
Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре. Как обратиться в Росреестр с заявлением, читайте здесь.
5. Вся правда о рисках покупки жилой недвижимости на торгах простым языком
| Что может пойти не так? | Как этого избежать? |
| В азарте охоты за лотом Вы укажете слишком высокую цену, и квартира с аукциона окажется для Вас убыточной. |
Ознакомьтесь с рыночной стоимостью недвижимости в районе продажи лота и установите для себя рамки минимальной и максимальной цены покупки. |
| Организатор торгов не обязан показывать жилье участникам аукциона, поэтому Вы не всегда сможете попасть внутрь квартиры до покупки и осмотреть всё своими глазами. | Соберите и изучите всю возможную информацию и фотографии в описании лота, а также попробуйте самостоятельно приехать на объект и увидеть столько, сколько сможете. |
| У продавца может не быть всего пакета документов, возможны ошибки в указании жилой площади или описании общего состояния квартиры. | Сами возьмите справки или позвоните в нужные организации и лично перепроверьте информацию, указанную в описании недвижимости. |
Непредвиденные обстоятельства:
|
Перед покупкой проконсультируйтесь с профессиональным юристом, чтобы реально оценить ситуацию и понимать свои дальнейшие шаги. |
| Проигравшие участники аукциона или предыдущие хозяева недвижимости могут обратиться в арбитраж или суд с целью пересмотра результатов аукциона. | Это, скорее, исключение из правил, однако держите в уме такую возможность и убедитесь, что совершаете «чистую» с юридической стороны сделку. |
В целом при покупке квартиры на торгах работают те же правила, что и при проведении любых других сделок с недвижимостью, а сложности появляются только из-за невнимательности покупателей и незнания особенностей участия в торгах.
