Сельская ипотека в 2021 году

Сегодня расскажем вам, как купить домик в деревне в ипотеку с низкой процентной ставкой.

Речь пойдет о сельской ипотеке. Это относительно новая программа льготного кредитования, которая действует с 01.01.2020 года.

Рассмотрим главные условия данной программы.

1. Кто может получить кредит по программе «Сельская ипотека?

Воспользоваться программой может любой гражданин РФ.

В данном случае не имеет значения:

• семейное положение;
• количество детей;
• возраст заемщика;
• его место жительства;
• уровень дохода;
• наличие в собственности другого имущества.

Участвовать в программе «Сельская ипотека», в отличие от некоторых других государственных программ, например, семейной ипотеки, можно только один раз. То есть взять кредит с низкой процентной ставкой, выплатить его и взять еще один по этой же программе не получится.

2. Какую недвижимость можно приобрести по программе «Сельская ипотека»?

Главная отличительная черта данной программы, которая уже следует из ее названия, – это то, что приобретаемое жилое помещение должно быть расположено в сельской местности.

Например, в деревне, в селе, в поселке (в том числе городского типа), на хуторе, а также в малых городах с населением до 30 000 человек, включенных в региональную программу развития. Полный перечень таких сельских поселений утверждается региональным правительством.

Итак, в рамках программы «Сельская ипотека» можно приобрести:

• Квартиру по договору купли-продажи, заключенному с физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве или уступки по ДДУ.

Как вы видите, по данной программе можно приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Но по квартирам есть важное требование: многоквартирный дом должен быть высотой не более 5 этажей.

В рамках программы «Сельская ипотека» также можно приобрести:

• готовый жилой дом по договору купли-продажи, заключенному с физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• земельный участок и построить на нем жилой дом, либо построить жилой дом на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности или аренды.

Кроме того, в рамках программы «Сельская ипотека» можно завершить строительство недостроенного жилого дома.

В случае если вы берете кредит для целей строительства жилого дома, то такое строительство должно быть обязательно осуществлено по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем).

При этом очень важно, чтобы срок строительства не превышал 24 месяцев со дня выдачи кредита, то есть за 2 года вам должны построить или достроить жилой дом.

Помимо этого можно рефинансировать текущий кредит, выданный на вышеуказанные цели, если он заключен после 01.01.2020 года.

3. Какие требования предъявляет банк к жилым помещениям?

Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим критериям:

• быть пригодным для постоянного проживания;
• иметь все необходимые коммуникации (свет, вода, отопление, газ);
• площадь жилья должна быть не менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в расчете на 1 члена семьи.

Например, если учетная норма равна 14 кв.м, то на семью из 4 человек приобретаемое жилое помещение должно быть площадью не менее 56 кв.м.

Кстати, одним из требований данной программы является необходимость регистрации заемщика по месту жительства в приобретенном (построенном) жилом помещении в течение 180 дней со дня государственной регистрации права собственности.

4. Условия предоставления льготной ипотеки по программе.

Перейдем к самому важному.

1. Сумма кредита.

   До 3 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (для этих регионов максимальная сума кредита составляет 5 млн. рублей).

2. Процентная ставка.

   Не менее 0,1%, но не более 3% годовых.

   Конкретную ставку в этих пределах устанавливает банк.

   Потенциальным участникам сельской ипотеки важно знать, что кредитным договором может быть предусмотрено условие об обязательном страховании жилого помещения. В случае отказа от страхования процентная ставка может быть увеличена.

   В случае недостатка финансирования из бюджета возможно изменение банком условий кредитования. А именно, банк может увеличить процентную ставку до ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора.
3. Первоначальный взнос.

   Заемщик должен располагать собственными денежными средствами в размере не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и внести эти средства в качестве первоначального взноса.

   Имейте ввиду, что на первоначальный взнос могут быть направлены средства материнского капитала.

4. Максимальный срок кредита.

   25 лет.

Мы рассказали вас обо всех условиях предоставления кредита по программе «Сельская ипотека». Если у вас остались вопросы, задавайте их здесь, ведь на них уже готовы ответить лучшие юристы в сфере недвижимости.