5 правил сделок с участием детей

Друзья, как известно, сделки с участием несовершеннолетних имеют свои особенности, о которых мы сегодня вам расскажем.

Итак, 5 правил сделок с участием детей.

1. В зависимости от возраста ребенка сделки совершаются им лично либо его законным представителем:
   • если ребенку меньше 14 лет, то заявление и все необходимые документы в Росреестр подают его законные представители (родители, опекуны), они же подписывают и договоры;
   • если ребенку от 14 до 18 лет, то заявление о регистрации права собственности и все документы он подаёт и подписывает самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей (родителей, попечителей).
2. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу, то сделки по её отчуждению подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
3. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то осуществлять сделки по её распоряжению можно только с согласия органов опеки и попечительства.

   На какие сделки требуется согласие опеки:

   • передача имущества в залог;
   • отчуждение имущества;
   • раздел имущества, выделение из него долей;
   • передача имущества в безвозмездное пользование;
   • сдача имущества в аренду;
   • отказ от принадлежащих прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства;
   • любые другие действия, влекущие уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего.
4. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, а также запрещена безвозмездная уступка имущественных прав ребёнка.
5. Как мы уже написали выше, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

   Но если же вы, например, покупаете на имя несовершеннолетнего недвижимость, то обращаться к нотариусу не обязательно.