Большинство банков, оказывающих услуги по ипотечному кредитованию, предоставляют кредит с условием внесения первоначального взноса, являющегося гарантом платежеспособности клиента.
Зачастую люди не имеют достаточно денег для его внесения, поэтому актуальным вопросом становится «Как купить квартиру без первоначального капитала?»
- Найти банк, который предоставляет кредит без первоначального взноса. Пожалуй, самый простой способ, однако таких банков очень мало. Минусом является, как правило, повышенная процентная ставка по кредиту.
- Получение кредита под залог имеющейся недвижимости. Если у Вас нет денег на первоначальный взнос по кредиту, но есть другая недвижимость в собственности (например, земельный участок), то банк может выдать кредит с условием залога этой недвижимости.
- Купить квартиру в новостройке на несколько человек и оформить общую долевую собственность, после сдачи дома в эксплуатацию – продать. Разницу от купли-продажи использовать на первоначальный взнос. Данный способ все-таки требует определенных вложений, но при грамотном расчете может принести хороший доход.
- Продать какое-либо имущество (например, машину, гараж) и полученные средства направить на первоначальный взнос.
- Купить квартиру по трейд-ин. Все слышали про покупку автомобилей по трейд-ин, когда сдаешь старенький автомобиль, а его стоимость засчитывают в стоимость нового автомобиля. Такая возможность есть и в сфере недвижимости. Это предложение для тех клиентов, кто хочет использовать старую квартиру в зачет нового жилья. Главный минус такой схемы – это занижение стоимости имеющегося жилья.
- Оформить потребительский кредит. Подойдет тем, кто имеет достаточный заработок, для погашения двух имеющихся кредитов. Однако риск в том, что банк может отказать в выдаче кредита по причине имеющейся задолженности.
- Искусственное завышение стоимости покупаемой квартиры на сумму первоначального взноса. Очень опасный способ и опасен он, прежде всего тем, что чреват уголовной ответственностью!