Вся Россия
Меню

Что такое ипотека в силу закона?

ипотека в силу закона

Часто встречаются случаи, когда при покупке или строительстве недвижимости за счет заемных средств, говорят, что такие объекты находятся в «ипотеке в силу закона». Однако это не исчерпывающий перечень случаев, когда недвижимость обременяется таким видом залога. Данная статья посвящена вопросам возникновения ипотеки в силу закона и ее отличительным особенностям.

  1. 1. Понятие ипотеки в силу закона.
  2. 2. Случаи возникновения ипотеки в силу закона.
  3. 3. Как заключить договор приобретения недвижимости с ипотекой?
  4. 4. Государственная регистрация ипотеки в силу закона: особенности.



1. Понятие ипотеки в силу закона

Заключение договора ипотеки - довольно распространенное в современных реалиях явление. Заключенный договор ипотеки не оставляет у его сторон сомнений в том, какой объект недвижимости на каких условиях и на какой срок оформляется в залог.

Однако отсутствие договора ипотеки не всегда означает, что недвижимое имущество свободно от залогового обременения – законом установлены случаи, когда имущество считается находящимся в залоге и без заключения специального договора или соглашения. Этот вид ипотеки получил название ипотеки в силу закона.

Ипотека в силу закона - это вид ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.

Ипотека в силу закона является ограничением права (обременением объекта недвижимого имущества) приобретателя недвижимости и так же, как и ипотека в силу договора, обеспечивает защиту прав кредитора (либо отчуждателя).



2. Случаи возникновения ипотеки в силу закона

Ипотека в силу закона встречается следующих случаях:

  • Земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение (право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором     (ст. 64.2 Закона об ипотеке);

  • При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества. При этом получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ);

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).


3. Как заключить договор приобретения недвижимости с ипотекой в силу закона?

Законом установлено, что при включении соглашения об ипотеке в соответствующий договор, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Условие об ипотеке может быть включено в разные виды договоров. Это может быть договор купли-продажи, мены, ренты и т.д.

Наибольшей востребованностью пользуются договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.

Рассмотрим особенности ипотеки в силу закона при приобретении объекта недвижимости за счет кредитных или заемных средств.

При покупке недвижимости за счет кредитных средств заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. Сторонами такого договора являются покупатель, которому предоставляется кредит на основании кредитного договора или договора займа, и продавец - собственник объекта недвижимости или его представитель.

При этом в договоре купли-продажи указываются не только существенные условия договора купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой недвижимости, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.

Для заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств следует следует последовательно предпринять ряд шагов:

Шаг 1 - выбрать банк, изучив ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов (процентная ставка, порядок внесения платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и пр.).

Шаг 2 - заполнить анкету и подготовить документы для получения кредита под залог недвижимости.

Подробнее
Как правило, банки требуют следующие документы:

  • заявление на выдачу ипотечного кредита по форме банка;
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о браке (если вы состоите в браке);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
  • документы, подтверждающие Ваши доходы;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем (для подтверждения стажа работы) и др.

Шаг 3 - подать документы в банк и дождаться одобрения на выдачу кредита.

Шаг 4 - после получения предварительного одобрения от банка подобрать подходящее под Ваши критерии недвижимое имущество, которое также отвечает требованиям банка. В случае необходимости на этом этапе может быть подписано соглашение о задатке либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Шаг 5 - повторно обратиться в банк для выдачи кредита, дополнив пакет документов:

Шаг 6 - заключить договор купли-продажи с использованием кредитных средств (может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора).

Как правило, составляются и подписываются следующие документы:

Шаг 7 -  зарегистрировать право собственности на недвижимость и ипотеку в силу закона.


4. Государственная регистрация ипотеки в силу закона: особенности

Переход права собственности по договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на заложенный объект недвижимости лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

С заявлением о регистрации ипотеки в силу закона могут обратиться:

  • залогодатель;

  • залогодержатель;

  • нотариус, удостоверивший договор (если договор, влекущий возникновение ипотек и в силу закона, совершен в нотариальной форме).

При регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств уплате подлежит только госпошлина за регистрацию прав приобретателя.

Важно! Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется по самостоятельному заявлению, но без оплаты госпошлины.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации:

  • 5 рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр;

  • 7 рабочих дней при обращении через МФЦ.

Ипотека иных объектов недвижимости регистрируется в общий срок регистрации (7 рабочих дней с даты приема документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - 9 рабочих дней).

В случае, если договор удостоверен нотариально:

  • 3 рабочих дня со дня представления документов в Росреестр;

  • 5 рабочих дней при обращении через МФЦ.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Важно! Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств, приостановить или прекратить государственную регистрацию права в таком случае возможно только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца) (ч. 4 ст. 30, ч. 4 ст. 31 Закона о регистрации).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется путем проставления регистрационной отметки (штампа) на документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (п. 2 ст. 11, ст. 19, п. 2, 7 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 7 ст. 53 Закона о регистрации).

Также заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированном праве и обременении.




Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

 

Вам также может быть интересно:

"Как оформить залог недвижимости для получения кредита?"

"Приобретение жилья по ипотечным программам"

"Что следует знать об ипотеке?"


Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь