«Куплю-ка я себе квартирку в аварийном доме по дешёвке, – подумала Наташа. – А потом мне дадут новенькую… в хорошем районе… Эх и заживууу!»
Так думает, к сожалению, не только Наташа, но и многие другие граждане, которые рассчитывают наживиться на покупке аварийного жилья!
Купить квартиру в аварийном доме можно, закон этого не запрещает, но покупателю такой недвижимости нужно знать все нюансы совершаемой сделки.
- Сделка возможна до заключения соглашения с собственником об изъятии жилого помещения либо до вступления в законную силу решения о принудительном изъятии.
- Приобрести за маткапитал такое жилье категорически запрещается, ведь в данном случае жилье может быть опасным для проживания детей.
- Возможен отказ кредитного учреждения в предоставлении ипотечного кредита на такое жилье.
- Если жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то покупатель вправе рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом размер возмещения не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения. Т.е. стать обладателем квартиры в новом доме в этом случае не получится! Это правило не касается случаев, когда жилье в аварийном доме перешло к новому собственнику по наследству, т.е. наследник вправе выбрать – получить компенсацию или другое жилое помещение.
- За коммунальные услуги и содержание жилья платить в аварийном доме нужно, а вот за капитальный ремонт – нет.
Кстати, на нашем YouTube-канале есть видео, в котором подробно рассказано о порядке и последствиях признания дома аварийным.