Меню
Саратовские Росреестр и Роскадастр по традиции в рубрике «Вопрос недели» рассказали о таком важном вопросе, как перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке.
Этот вопрос поступил от участников консультационного семинара для кадастровых инженеров, который состоялся в начале текущей недели на площадке регионального Роскадастра.
Прежде чем перейдем непосредственно к ответу на этот вопрос, отметим, что эксперты ведомства Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак осветили в ходе этого семинара множество важных тем.
Например, Татьяна Хурчак рассказала, что одним из препятствий для регистрации сделок с сельскохозяйственными земельными участками, в том числе ипотек, является запись в ЕГРН о нарушении, выявленном в ходе госземнадзора.
Она сообщила также о продлении до 1 февраля 2025 года переходного периода действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.
А теперь ответ Юлии Шиндиной на вопрос: «Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?».
«Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, – то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка.
Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку.
Обращаю ваше внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка – ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.
Согласие залогодержателя, то есть банка не требуется только в случае, если вы проводит ремонт в помещении».
