Как уменьшить налог с продажи недвижимости

Есть несколько способов, как уменьшить налог с дохода от продажи недвижимости, о которых мы сейчас расскажем.

Итак, рассмотрим реальный пример из обращения нашего подписчика Ивана.

В 2020 году он приобрел квартиру за 2 500 000 руб. по договору купли-продажи. А в 2021 году продал за 3 000 000. Кадастровая стоимость – 2 850 000.

Ни под один из вариантов освобождения от налогообложения случай Ивана не подходит (срок владения менее минимального, семьи и детей у него нет).

Как же Ивану уменьшить налог? Конечно же, путем применения налогового вычета!

• ВАРИАНТ 1. Доход – расход.

(3 000 000-2 500 000)*13%=65 000 руб.

Кстати, если бы Иван приобрел квартиру в ипотеку, то сумму процентов, уплаченных банку за пользование кредитом, он также мог бы включить в сумму расходов.

• ВАРИАНТ 2. Вычет 1 000 000 руб.

(3 000 000-1 000 000)*13%=260 000 руб.

Очевидно, что первый вариант выгоднее для Ивана.

Второй вариант уместен, например, в том случае, когда нет документов, подтверждающих расходы по покупке, или недвижимость приобретена по безвозмездной сделке и отсутствует возможность учесть расходы предыдущего собственника.

Обратите внимание:

• Вычет 1 000 000 руб. можно применить только 1 раз в году, суммарно по всем проданным объектам недвижимости (квартира, комната, жилой дом, земельный участок).
• Для таких объектов недвижимости как гараж и нежилое помещение предусмотрен вычет 250 000 руб.
• Если после применения вычета 1 000 000 (или 250 000) руб. сумма налога равна 0, то декларацию подавать не нужно. Это касается доходов, полученных начиная с 2021 года.

Мы подсказали Ивану, как правильно уменьшить налог с дохода от продажи недвижимости, и теперь ему необходимо правильно составить декларацию и подать ее в налоговый орган до 30 апреля 2022 года.

Друзья, а вы уже подали декларацию по проданной недвижимости?

Напоминаем, что у нас есть сервис по составлению декларации 3-НДФЛ и если вам нужна помощь, просто напишите нам об этом.