Прямо сейчас вас ждет поучительная история о недобросовестных квартирантах, которая произошла с нашей подписчицей.
Людмила приобрела загородный дом, а свою квартиру продавать стало жалко. Поэтому она решила ее сдавать - и жилплощадь всегда будет под присмотром, и доход какой-никакой.
И все бы хорошо, да вот только квартиранты со временем перестали платить! Людмила растерялась, как быть в такой ситуации, и задала вопрос Владей Легко.
Мы рассказали ей обо всех вариантах решения этой проблемы, а теперь хотим рассказать и вам.
Для начала необходимо попробовать решить вопрос полюбовно. Обычно квартиранты погашают долг и освобождают жилплощадь, не желая вступать в судебные баталии.
В противном случае наймодателю придется обратиться в суд.
По закону наймодатель имеет право расторгнуть договор, если:
- Наниматель не вносил плату за жилье в течение определенного времени. Если изначально был заключен долгосрочный договор – то за 6 месяцев или установленный сторонами более длительный срок; если краткосрочный (до года) – более 2 раз по истечении срока платежа.
- Наниматель или граждане, за которых он отвечает, разрушили или испортили жилье. Если в течение года наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя расторгает договор найма.
- Наниматель или граждане, за которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей. Об устранении нарушений указанные лица должны быть предупреждены наймодателем!
- Помещение непригодно для проживания или пришло в аварийное состояние. Эти условия действуют, если договором не установлено иное.
Вернемся к Людмиле: договориться с квартирантами у нее не получилось, поэтому она обратилась в суд.
А на ваш взгляд, какое еще основание для расторжения договора найма можно было бы предусмотреть?