• Вся Россия
    Меню
    Риски при покупке квартиры с обременением

    Риски при покупке квартиры с обременением

    Покупка квартиры

    Выбирая жилое помещение, покупатели, как правило, избегают вариантов с наличием различных обременений. Однако в большинстве случаев обремененная жилплощадь имеет один несомненный плюс – привлекательная стоимость.

    Так в чем же риск приобретения такой квартиры?

    Ипотека. Риски зависят от схемы проведения сделки.

    • Продавец может не погасить задолженность перед банком и отказаться от сделки (в случае передачи денег до заключения договора). Да, задаток возвращается, но продавец может потерять время и понести дополнительные финансовые затраты.

    • Отказ банка в выдаче кредита (при переоформлении ипотечного кредита). Деньги покупатель не потеряет, но потратит время.

    • Признание сделки недействительной в случае продажи квартиры без согласия банка.

    Рента.

    • Риск расторжения договора в судебном порядке по требованию получателя ренты.

    • Риск заявления получателем ренты требования о выкупе ренты плательщиком (единократная выплата), обязательного для последнего, либо о возврате имущества при бесплатном отчуждении имущества под выплату ренты.

    • Риск признания сделки недействительной, оспаривания сделки в судебном порядке наследниками получателя ренты.

    Арест (запрет на распоряжение).

    • Отчуждение имущества в период действия ареста или запрета на распоряжение им влечет ничтожность сделки.

    • Приобретение имущества, реализуемого судебными приставами-исполнителями с публичных торгов в процессе исполнительного производства.

    • Купить «Кота в мешке». Оценить состояние квартиры вы не сможете, так как чаще всего увидеть объект недвижимости до покупки не представляется возможным.

    • Риск обжалования решения суда бывшими собственниками.

    • Снимать обременение в виде ареста придется новому собственнику. Процедура потребует времени и может повлечь дополнительные финансовые затраты.

    • Признание торгов недействительными (например, в случае нарушения процедуры проведения торгов).

    Аренда.

    • Если факт существующей аренды был скрыт, новый собственник не сможет выселить квартиранта.

    Наследство. 

    • Покупка квартиры, которая перешла продавцу в порядке наследования, тоже имеет определенные риски:

    • Появление наследников, которые не знали об открытии наследства;

    • Риск признания продавца квартиры недостойным наследником;

    • Супруг собственника, после смерти которого открылось наследство не получил свою долю;

    • Наличие наследника, который имеет обязательную долю;

    • Наличие завещательного отказа (наличие у третьих лиц права пользования жилым помещением на указанный в завещании срок);

    • Признание завещания юридически ничтожным.

    Материнский капитал.

    • Невыполнение нотариального обязательства по выделению долей в приобретенном жилье детям и супругу может повлечь признание сделки недействительной.

    Во всех случаях приобретения обремененного жилого помещения необходимо помнить, что такие обременения обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи.

    Комментарии

    Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь