Вся Россия
Меню

Риски при покупке квартиры с обременением

Покупка квартиры

Выбирая жилое помещение, покупатели, как правило, избегают вариантов с наличием различных обременений. Однако в большинстве случаев обремененная жилплощадь имеет один несомненный плюс – привлекательная стоимость.

Так в чем же риск приобретения такой квартиры?

Ипотека. Риски зависят от схемы проведения сделки.

  • Продавец может не погасить задолженность перед банком и отказаться от сделки (в случае передачи денег до заключения договора). Да, задаток возвращается, но продавец может потерять время и понести дополнительные финансовые затраты.

  • Отказ банка в выдаче кредита (при переоформлении ипотечного кредита). Деньги покупатель не потеряет, но потратит время.

  • Признание сделки недействительной в случае продажи квартиры без согласия банка.

Рента.

  • Риск расторжения договора в судебном порядке по требованию получателя ренты.

  • Риск заявления получателем ренты требования о выкупе ренты плательщиком (единократная выплата), обязательного для последнего, либо о возврате имущества при бесплатном отчуждении имущества под выплату ренты.

  • Риск признания сделки недействительной, оспаривания сделки в судебном порядке наследниками получателя ренты.

Арест (запрет на распоряжение).

  • Отчуждение имущества в период действия ареста или запрета на распоряжение им влечет ничтожность сделки.

  • Приобретение имущества, реализуемого судебными приставами-исполнителями с публичных торгов в процессе исполнительного производства.

  • Купить «Кота в мешке». Оценить состояние квартиры вы не сможете, так как чаще всего увидеть объект недвижимости до покупки не представляется возможным.

  • Риск обжалования решения суда бывшими собственниками.

  • Снимать обременение в виде ареста придется новому собственнику. Процедура потребует времени и может повлечь дополнительные финансовые затраты.

  • Признание торгов недействительными (например, в случае нарушения процедуры проведения торгов).

Аренда.

  • Если факт существующей аренды был скрыт, новый собственник не сможет выселить квартиранта.

Наследство. 

  • Покупка квартиры, которая перешла продавцу в порядке наследования, тоже имеет определенные риски:

  • Появление наследников, которые не знали об открытии наследства;

  • Риск признания продавца квартиры недостойным наследником;

  • Супруг собственника, после смерти которого открылось наследство не получил свою долю;

  • Наличие наследника, который имеет обязательную долю;

  • Наличие завещательного отказа (наличие у третьих лиц права пользования жилым помещением на указанный в завещании срок);

  • Признание завещания юридически ничтожным.

Материнский капитал.

  • Невыполнение нотариального обязательства по выделению долей в приобретенном жилье детям и супругу может повлечь признание сделки недействительной.

Во всех случаях приобретения обремененного жилого помещения необходимо помнить, что такие обременения обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи.

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь