Меняю квартиру, гараж и кроссовки на маленький домик в районе Рублевки!
Как думаете, такое возможно?
На самом деле, довольно часто в объявлениях о продаже недвижимости встречаются такие фразы: возможен обмен, обмен с вашей доплатой и т.д.
Нет ничего невозможного! Совершить обмен двумя объектами недвижимости можно по договору мены.
Что же это за договор такой?
Договор мены представляет собой соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости взамен на другой.
7 главных особенностей договора мены:
- одновременность приема-передачи каждого объекта недвижимости;
- возможен как равноценный обмен, так и обмен с доплатой;
- к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи;
- полученная по договору недвижимость признается доходом (в размере стоимости этого имущества), который подлежит налогообложению(при сроке владения менее 3 или 5 лет, об этом мы писали ранее);
- уменьшить сумму налога можно, применив налоговый вычет 1 млн. руб., или на сумму расходов на приобретение обмениваемой недвижимости;
- возможно получение имущественного налогового вычета (260 тыс. руб.) каждой стороной сделки;
- если стороны договора мены находятся в браке, то имущество поступает в совместную собственность.
Плюсы мены:
- вместо двух сделок совершается одна, соответственно временных и материальных затрат меньше;
- в случае спора и признания сделки недействительной, проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
Минусы мены:
- сложность составления;
- возможность быстрого выхода на сделку зависит от готовности каждой из сторон;
- обязанность заплатить налог даже при равноценном обмене, если срок владения менее установленного.
Выбирать или не выбирать договор мены - дело за вами!
Но независимо от того, какой вид сделки вы выберете, договор должен быть составлен с соблюдением всех требований законодательства, и учитывать интересы обеих сторон!
Именно такой договор мы с радостью составим для вас, просто нажмите здесь!