Вся Россия
Меню
Можно ли поменять квартиру на дом

Можно ли поменять квартиру на дом

Можно ли поменять квартиру на дом

Меняю квартиру, гараж и кроссовки на маленький домик в районе Рублевки!

Как думаете, такое возможно?

На самом деле, довольно часто в объявлениях о продаже недвижимости встречаются такие фразы: возможен обмен, обмен с вашей доплатой и т.д.

Нет ничего невозможного! Совершить обмен двумя объектами недвижимости можно по договору мены.

Что же это за договор такой?

Договор мены представляет собой соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости взамен на другой.

7 главных особенностей договора мены:

  1. одновременность приема-передачи каждого объекта недвижимости;
  2. возможен как равноценный обмен, так и обмен с доплатой;
  3. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи;
  4. полученная по договору недвижимость признается доходом (в размере стоимости этого имущества), который подлежит налогообложению(при сроке владения менее 3 или 5 лет, об этом мы писали ранее);
  5. уменьшить сумму налога можно, применив налоговый вычет 1 млн. руб., или на сумму расходов на приобретение обмениваемой недвижимости;
  6. возможно получение имущественного налогового вычета (260 тыс. руб.) каждой стороной сделки;
  7. если стороны договора мены находятся в браке, то имущество поступает в совместную собственность.

Плюсы мены:

  • вместо двух сделок совершается одна, соответственно временных и материальных затрат меньше;
  • в случае спора и признания сделки недействительной, проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Минусы мены:

  • сложность составления;
  • возможность быстрого выхода на сделку зависит от готовности каждой из сторон;
  • обязанность заплатить налог даже при равноценном обмене, если срок владения менее установленного.

Выбирать или не выбирать договор мены - дело за вами!

Но независимо от того, какой вид сделки вы выберете, договор должен быть составлен с соблюдением всех требований законодательства, и учитывать интересы обеих сторон!

Именно такой договор мы с радостью составим для вас, просто нажмите здесь!

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь