Меню
В настоящее время очень многие люди не могут позволить себе приобрести в собственность недвижимость и продолжают снимать жилье в аренду. И некоторые жители сталкиваются с множеством проблем со стороны арендодателя: то он пришел внезапно, то замок сменил без согласования и т.д.
Давайте поговорим о правах человека, который сдает жилье, точнее о тех правах, которые он теряет как собственник.
Итак, если Вы снимаете жилье, знайте, что собственник квартиры или дома после подписания договора найма не может:
- Приходить без предварительного согласования визита. В договоре найма прописывается информация о том, как часто собственник может приходить в квартиру с проверкой. Как правило, это 1 раз в месяц (о встрече необходимо договориться заранее). В другое время, а тем более без предупреждения собственник квартиры приходить не имеет права.
- Делать замечание по поводу разбросанных вещей или пыли на шкафу. Другое дело, если из-за нарушения мер поддержания порядка и чистоты появилась плесень или тараканы. Тут собственник уже вправе сделать не только замечание, но и потребовать избавиться от непрошеных «гостей».
- Переставлять личные вещи съемщиков, это чужое имущество. А вот они наоборот могут переставить мебель, убрать посуду из шкафа и положить их в другое место. Однако после выезда из квартиры они должны вернуть все на свои места.
- Менять замки в квартире. Собственник не имеет права этого делать без согласования с жильцами квартиры. Если в квартире, которую Вы снимаете, собственник сменил замок — обращайтесь в суд. Требуйте вернуть деньги, которые Вы потеряли, не используя арендованную площадь. Также можно заявить о компенсации морального ущерба.
- Выселять из квартиры раньше срока без существенных оснований на это, даже если в договоре прописано, что разорвать договор найма можно в любой день. Выселить съемщиков раньше срока по закону можно только через суд, если будет доказано, что наниматели:
- портят имущество;
- не платят за жилье более 2-х месяцев (если срок договора не более года);
- шумят и мешают соседям.
- Заставить нанимателей жилья делать ремонт. Но тут зависит от вида ремонта. Чтобы поменять лампочку или починить розетку не нужно вызывать собственника, это может сделать и съемщик жилья. А вот что касается более серьезного ремонта, например, покраска стен или смена напольного покрытия, то это обязанность собственника, если в договоре не указано иное.
- Запрещать проживание в квартире детей и домашних животных, если в договоре не указано иное.
Уважаемые читатели, каждый договор найма индивидуален, поэтому прежде чем подписывать документ, внимательно ознакомьтесь с ним!
