Вся Россия
Меню
Налог с продажи квартиры в новостройке

Налог с продажи квартиры в новостройке

Налог с продажи квартиры в новостройке

С какого момента считается срок владения квартирой, которую вы приобрели от застройщика по договору долевого участия (ДДУ)? Когда можно продать такую квартиру и не платить налог?

Разберем на конкретном примере.

Супруги Ивановы в 2016 году купили жилье от застройщика, заключив ДДУ.

В 2018 году они получили заветные ключи от квартиры мечты, подписали акт приема-передачи и зарегистрировали право совместной собственности на нее.

В 2021 году решили продать, но тут возник вопрос об уплате налога, ведь сумма совсем не маленькая.

И тут разразился между супругами спор: один считает срок владения с даты заключения ДДУ, другой – с даты регистрации права собственности.

Кто же из них прав?

А никто из них не прав и вот почему:

  • с 2020 года срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, считается с даты полной оплаты договора, при этом это касается доходов, полученных после 01.01.2019;
  • если это уступка, то срок считается с даты расчета с передающей стороной;
  • срок владения составляет 5 лет (по общему правилу, но есть исключения).

Расчет по договору у Ивановых был произведен в течение 10 дней с даты подписания договора, а значит, срок владения их квартирой составляет более 5 лет! Продавать можно, налог платить им не придется!

А вот задачка для вас: с какой даты считался бы срок владения, если бы Ивановы в 2018 году доплатили застройщику после ввода дома в эксплуатацию за увеличение площади квартиры?

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь