Меню
С какого момента считается срок владения квартирой, которую вы приобрели от застройщика по договору долевого участия (ДДУ)? Когда можно продать такую квартиру и не платить налог?
Разберем на конкретном примере.
Супруги Ивановы в 2016 году купили жилье от застройщика, заключив ДДУ.
В 2018 году они получили заветные ключи от квартиры мечты, подписали акт приема-передачи и зарегистрировали право совместной собственности на нее.
В 2021 году решили продать, но тут возник вопрос об уплате налога, ведь сумма совсем не маленькая.
И тут разразился между супругами спор: один считает срок владения с даты заключения ДДУ, другой – с даты регистрации права собственности.
Кто же из них прав?
А никто из них не прав и вот почему:
- с 2020 года срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, считается с даты полной оплаты договора, при этом это касается доходов, полученных после 01.01.2019;
- если это уступка, то срок считается с даты расчета с передающей стороной;
- срок владения составляет 5 лет (по общему правилу, но есть исключения).
Расчет по договору у Ивановых был произведен в течение 10 дней с даты подписания договора, а значит, срок владения их квартирой составляет более 5 лет! Продавать можно, налог платить им не придется!
А вот задачка для вас: с какой даты считался бы срок владения, если бы Ивановы в 2018 году доплатили застройщику после ввода дома в эксплуатацию за увеличение площади квартиры?
