Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Оформлять или не оформлять квартиру на ребенка? Над этим вопросом мучаются многие родители.

А пока они думают, Владей Легко расскажет про особенности сделок с недвижимостью с участием детей.

Если ребенку меньше 14 лет, то для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, заявление и все необходимые документы в Росреестр подают его законные представители, они же подписывают и договоры.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то заявление о регистрации права собственности и все документы он подаёт и подписывает самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей.

• Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу, то сделки по её отчуждению подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
• Если недвижимость принадлежит ребенку, то осуществлять сделки по её распоряжению можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Вот примеры таких сделок:

• передача имущества в залог;
• отчуждение имущества;
• раздел имущества, выделение из него долей;
• передача имущества в безвозмездное пользование;
• сдача имущества в аренду;
• сделки, влекущие уменьшение имущества;
• отказ от принадлежащих прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства.

Не могут совершаться возмездные сделки между несовершеннолетними и их опекунами, попечителями, а также супругами и близкими родственниками опекунов и попечителей.

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, детям обязательно должны быть выделены доли в ней.

Ну что, признавайтесь, про какой пункт вы знали, а какой для вас оказался полной неожиданностью?