Выплатили ипотеку: что делать дальше?

В настоящее время фраза «ипотека погашена» вызывает очень много хороших эмоций у тех, у кого она есть и кто так ждет этого момента. Но дождавшись, они часто не знают, что делать дальше: можно ли вздохнуть свободно или же необходимо выполнить еще какие-то действия? Об этом в данной статье.

Все отношения с банком необходимо завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости.

Поскольку ипотека подразумевает регистрацию обременения в ЕГРН, чтобы стать полноправным собственником, необходимо это обременение погасить.

С чего же начать?

Если была выдана закладная, то нужно погасить запись об ипотеке. Сделать это можно на основании:

• совместного заявления залогодателя (собственник недвижимости) и законного владельца закладной (банк);
• заявления законного владельца закладной;
• заявления залогодателя. 
  

Если закладная не выдавалась, то запись об ипотеке погашается на основании:

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
• заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.

За данную процедуру государственная пошлина не уплачивается.

Также запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

А вот если юридическое лицо-залогодержатель ликвидировано, то регистрационная запись об ипотеке будет погашена на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию.

Перед оплатой последнего платежа по ипотеке рекомендуем ознакомиться со следующей инструкцией:

1. Уточнить в банке точный остаток задолженности.
2. Внести необходимую сумму на счет.
3. Запросить в банке справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту.
4. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры и о выдаче закладной с отметкой о том, что обязательства исполнены в полном объёме.
5. Предоставить документы в Росреестр.