Риски при покупке коммерческой недвижимости

При приобретении любой недвижимости существуют немалые риски, и коммерческая недвижимость в этом смысле не является исключением. Сегодня поговорим о «подводных камнях» сделок с коммерческой недвижимостью, которые могут привести к финансовым потерям и не только.

Вы все наверняка встречали сборные, контейнерные или передвижные павильоны, в которых обычно размещаются небольшие киоски, ресторанчики, кафе. Они привлекают предпринимателей своей мобильностью и простотой. Однако, необходимо понимать, что такие павильоны не являются объектами капитального строительства, при том что размещаются они на земельном участке. Поэтому покупая или арендуя В случае если земельный участок не является собственностью этого предпринимателя, убедитесь, что его размещение на земельном участке разрешено, например, данный объект включен в схему размещения нестационарных торговых объектов или есть договор аренды. Если договор аренды заключен, то можно столкнуться с первой проблемой, так как владелец может в любое время продать объект, при этом договор может быть расторгнут досрочно без особых проблем. Но для бизнесмена это однозначно риски, так как большая вероятность того, что он потеряет денежные средства.

Так что при покупке коммерческой недвижимости, в первую очередь, следует выяснить, к какому типу она относится и проверить правоустанавливающие документы. А лучше заранее закажите ПАСПОРТ ОБЪЕКТА и тогда эта проблема не коснется Вас.

Недвижимость с обременением и двойная продажа.

Коммерческие объекты – достаточно привлекательная недвижимость для мошенников. Опасность заключается в наличии обременений со стороны третьих лиц по кредитным договорам, сделкам купли-продажи, а также иные запреты и аресты. Например, продавец - мошенник при продаже своего объекта, скрывает наличие обременения, при этом получает предоплату (задаток), но в процессе сделки банк предъявляет свои права на заложенное имущество. В итоге, сделка прерывается, покупатель не получает недвижимость и лишается внесенных средств (задатка). И таких жертв может быт несколько, в дальнейшем их ждут судебные разбирательства, которые не всегда приносят успех.

Инженерная инфраструктура.

При покупке коммерческой недвижимости может возникнуть ряд проблем с переоформлением инженерных коммуникаций, особенно если это происходит уже после сделки. Допустим ранее в данном здании был хлебозавод, а новый покупатель планирует оборудовать помещение под офисы. Так вот различные виды деятельности требуют разных затрат энергии и ресурсов. Мощность, которая потребляется компьютерами, значительно меньше той мощности, которая требуется для работы специального оборудования в пекарне.

Мы рассмотрели наиболее встречающиеся риски при покупке коммерческой недвижимости, если Вы сталкивались с другими моментами, поделитесь с нашими подписчиками в комментариях. Несмотря на возможные риски, с которыми можно столкнуться при покупке такой недвижимости, избежать их все-таки можно. Главное, внимательно отнестись к подбору объекта и заключению сделки. В первую очередь проверьте прошлое недвижимости – закажите паспорт объекта на сайте и тогда Вы будете уверены в своем выборе. И обязательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на интересующую коммерческую недвижимость. Если у Вас возникли трудности, Вы всегда можете заказать правовую экспертизу документов на нашем сайте, и наши специалисты дадут необходимые рекомендации по совершению планируемой Вами сделки.