Как известно, все дома и строения не вечны. У каждого здания есть свой, так называемый срок годности. Выбирая квартиру для покупки, обязательно стоит поинтересоваться у продавца, какого года дом, и к какому типу строения он относится. В данной статье разберем подробно, какой срок годности у разных жилых строений, а также что такое износ здания и что способствует ему.
В зависимости от типа строения срок эксплуатации жилых зданий различается следующим образом:- Дома советского периода:
- «Сталинки» довоенной постройки - 125 лет;
- «Сталинки» послевоенного возведения - 150 лет;
- «Хрущевки» панельного типа - 50 лет (данное жилье строилось как «временное», но, как известно нет ничего более постоянного, как временное);
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100 лет;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные дома – 100 лет.
- Современные постройки:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150 лет;
- Панельные дома — 100-120 лет.
Это лишь усредненные сроки службы жилых строений и в реальности они могут отклоняться как в большую, так и в меньшую сторону.
Срок службы современных построек сложно предугадать, так как в настоящее время здания строятся по индивидуальным планам. Много случаев, когда уже через месяц жители обнаруживают трещины в несущих стенах.
На срок службы дома влияет не только тип строения. Износ здания зависит от многих факторов, например от технологии строительства, климатических условий, условий эксплуатации и т.д. Если при возведении дома были предусмотрены все строительные и санитарные нормы, а строительный материал использовался согласно ГОСТу, то и срок эксплуатации такого здания будет гораздо выше. Проведение своевременного капитального ремонта также увеличивает срок службы здания. Если вовремя проводить ремонтные работы, то и условия проживания в доме будут дольше оставаться надлежащего качества.
Отметим, что износ зданий бывает двух видов - физический и моральный.И мы сейчас обсуждаем первый вид - физический.
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов здание постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Степень изнашивания зависит от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения и т.д. Физический износ целого строения, в общем, определяется согласно износу составляющих его фрагментов путем обследования здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.
Визуальный осмотр с целью определения степени износа здания выполняется в следующей последовательности:
- придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций;
- фундамент, отмостка (водонепроницаемое покрытие вокруг здания), подвалы и расположенные там оборудования;
- фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, устройства отвода атмосферных осадков;
- кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.;
- непосредственно сами помещения в доме, а именно несущие элементы – стены, колонны, перекрытия, а также окна, двери, перегородки, балконы и т.д.;
- системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению. К моральному износу можно отнести: несоответствие планировки квартир современным требованиям, излишнюю плотность застройки и заселения, устаревшие системы инженерного оборудования, недостаточное благоустройство и озеленение и др.
Прочных и долговечных Вам квартир!