Сюрпризы при покупке приватизированной квартиры

Опасно ли покупать квартиру на вторичном рынке? Да еще если она была приватизирована?

Владей Легко расскажет о том, какого троянского коня можно получить при совершении такой сделки.

Как известно, приватизация – дело добровольное. Поэтому любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, от участия в ней может отказаться. Отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Получается, что квартиру, в которой есть «отказник» продать и купить не получится?

На самом деле, все не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Разберем несколько возможных вариантов развития событий.

1. Лицо не настаивает на своем праве пользования.

   Тогда до заключения договора покупатель должен убедиться в следующем:

   • лицо, отказавшееся от участия в приватизации, добровольно выписалось в другое жилое помещение;
   • отказ от права пользования удостоверен нотариально.
2. Если же лицо не хочет самостоятельно выписываться, у покупателей может появиться сосед, который будет жить с ними в одной квартире.
3. В случае, если продавец утаил сведения о наличии отказников, закон встает на защиту покупателя.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем, обязательно должен быть включен в договор купли-продажи. Если требование о данном существенном условии не соблюдено, покупатель вправе признать договор незаключенным и требовать возврата уплаченных средств.

Приобретали ли вы приватизированное жилье? Или, может быть, ваши друзья, знакомые, родственники?