В НК РФ внесли изменения о расчете налогов по кадастру в 2021 году

Опубликован закон во исполнение основных направлений налоговой политики. Он предусматривает множество изменений. 

В части расчета налогов по кадастровой стоимости интересны два момента:

1. Если стоимость объекта недвижимости, включенного в региональный перечень, не определена на начало года, то по новым правилам налог платить нужно, но по среднегодовой стоимости. Это касается торговых, деловых центров, помещений в них, офисов, объектов общепита, бытового обслуживания.

Ранее Минфин разъяснял, что в такой ситуации налог не платится вообще.

2. Будет только два исключения, когда изменение кадастровой стоимости учитывается в текущих и прошлых периодах:

• Кадастровая стоимость установлена в размере рыночной;

Сейчас в НК РФ есть подобная норма, но касается она ситуации, когда стоимость земельного участка или другой недвижимости оспорена в комиссии или в суде. С 2021 года указание на то, какой орган рассматривал документы, будет исключено. Однако для расчета налогов рыночная стоимость будет применяться с даты начала применения изменяемой кадастровой стоимости, как и сейчас.  Поправка связана с переходом на новый порядок рассмотрения дел об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К 2023 году во всех регионах (а в каких-то, может быть, и раньше) этим будут заниматься бюджетные учреждения, занимающиеся кадастровой оценкой, а не комиссии при Росреестре. 

• Текущее или ретроспективное применение измененной кадастровой стоимости предусмотрено Законом о кадастровой оценке.

Например, если индекс недвижимости снизился более чем на 30%, то уменьшенная кадастровая стоимость применяется с начала года, на который рассчитан индекс.