Меню
Всем давно известно, что если недвижимость приобретается в семье после заключения брака, то она является совместной (общей) собственностью. А согласно закону, в случае расторжения брака все совместное имущество делится поровну между мужем и женой. И наверняка каждый из Вас может вспомнить историю, когда в семье работал и зарабатывал на квартиру только один из супругов, а второй при разводе получил половину. Многие считают такую ситуацию несправедливой, но её можно вполне законно избежать, составив брачный договор (на квартиру).
Обо всех нюансах составления брачного договора при покупке квартиры и поговорим в данном материале.
Брачный договор - это сделка между супругами, направленная на определение их имущественных прав и обязанностей в браке и в случае его расторжения.
Бытует мнение, что составленный в браке брачный договор на квартиру свидетельствует о том, что супруги не доверяют друг другу, но это только стереотипы мышления. Зато когда семья переживает бракоразводный процесс, брачный договор значительно упрощает ситуацию и бережет нервы обеих сторон.
Рассудительные пары понимают, что на протяжении жизни могут возникнуть разные обстоятельства и, вопреки негативным общественным стереотипам, составляют брачный договор при покупке недвижимости.
Для тех, кто решает для себя вопрос, нужен ли брачный договор при покупке квартиры, отметим: обеспечение защиты имущественных прав обеих сторон и уточнение в договоре того, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры, – вот главные моменты, которые решает брачный договор при покупке жилья. Если в договоре сразу не оговорить порядок приобретения права собственности и не определить, кто будет являться собственником, то после расторжения брака придётся потратиться на платную процедуру раздела имущества по суду.
Итак, как составить брачный договор на квартиру или дом?
Для заключения брачного договора потребуется одновременное выполнение трёх следующих условий:
- официально заключенный брак (для лиц, вступающих в брак, информацию о том, как заключить брачный договор, ищите здесь);
- добровольное согласие мужа и жены, а также осознание того факта, что договор подлежит расторжению в одностороннем порядке только в суде;
- полная дееспособность супругов.
Если вышеуказанные условия выполнены, можно приступать непосредственно к процедуре заключения брачного контракта.
Брачный договор на квартиру, купленную в браке, как правило, составляется непосредственно в нотариальной конторе.
Однако не торопитесь сразу к нотариусу. Лучше сначала обсудите все пункты договора со второй стороной. При обсуждении обратите особое внимание на такие вопросы:
- Кто из супругов будет владеть и распоряжаться квартирой в случае возможного развода?
- Может ли квартира остаться ребенку и в каком случае?
- Должен ли супруг, не являющийся собственником, в случае развода, выписаться из квартиры и в какой срок?
Когда, по итогу семейного совета, оба супруга придут к единому мнению по этим и подобным вопросам, можно считать, что семья готова к составлению брачного документа. Конечно, брачный договор зависит от специфики каждого конкретного случая, поэтому в зависимости от ситуации брачный договор при покупке квартиры в браке может быть дополнен и другими пунктами.
Вы можете самостоятельно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, его образец можно найти здесь. Хорошую помощь при составлении брачного договора окажет наш сервис «Формирование договора».
А если Вы не знаете, с чего начать, то мы готовы Вам помочь: на персональной консультации специалисты портала «Владей Легко» профессионально, качественно, юридически правильно и быстро подскажут Вам, какие моменты необходимо учесть в брачном договоре конкретно в Вашей ситуации. Заявку Вы можете оставить по ссылке.
Чтобы составить брачный договор в браке на квартиру, нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт (мужа и жены);
- свидетельство о браке супругов;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (если заключается брачный договор после покупки квартиры);
- квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
В зависимости от ситуации, пакет документов может быть изменен или дополнен. Так, например, если составляется брачный договор перед покупкой квартиры, соответственно, документы, подтверждающие её принадлежность, представлены быть не могут. В этом случае рекомендуется включить в текст договора пункты, в которых предусматривается судьба всего будущего имущества.
Несмотря на возможные вариации перечня, все документы должны быть представлены в оригинале.
Брачный договор подписывается супругами лично, без представителей, и заверяется нотариусом.
А можно ли расторгнуть брачный договор?
Как известно любой договор можно расторгнуть, брачный договор не является исключением.
Расторгнуть брачный контракт можно по инициативе обеих сторон – мужа и жены. Для этого им необходимо обратиться к нотариусу. Договор прекратит своё действие с момента регистрации его расторжения в нотариальной конторе.
В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только в суде, для этого необходимо обратиться в судебный орган с иском. Но, чтобы суд вынес решение о расторжении и прекращении брачного договора, необходимо будет доказать, одно из следующих оснований:
- грубое нарушение соглашения вторым супругом;
- изменение каких-либо обстоятельств, которые существовали во время его подписания и другие.
В данном материале мы постарались подробно рассказать Вам, зачем брачный договор при покупке квартиры необходим семейным парам. В заключение хотелось бы подчеркнуть, что оформление правильного и законного брачного контракта несомненно требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления рекомендуем обратиться к практикующим юристам проекта «Владей Легко».
Если у Вас возникли вопросы, закажите персональную консультацию на сайте https://vladeilegko.ru, и тогда все ваши вопросы решатся легко и быстро. Хорошего дня!
