Меню
Весной начали действовать положения Федерального закона от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ. Основные нововведения – расширение круга лиц, которые могут заказывать и финансировать комплексные кадастровые работы (ККР). Теперь участники СНТ, ГСК, а также других объединений владельцев недвижимости могут самостоятельно инициировать их проведение.
Но обо всём по порядку.
1. Какие основные особенности у ККР?
О том, что такое кадастровые работы и в каких случаях они могут понадобиться, мы писали здесь.
Но у ККР есть свои особенности. Давайте в них разберемся.
Первое и самое главное отличие ККР: они проводятся сразу в отношении абсолютно всех объектов недвижимости, находящихся на определенной территории.
Это означает, что в процессе ККР не только устанавливаются (уточняются) координаты границ всех земельных наделов, но и:
- определяется местоположение на них построек;
- образуются участки под зданиями, включая МКД;
- межуются участки общего пользования, такие как: улицы, проезды, набережные, скверы и др.;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в ранее внесенных сведениях ЕГРН.
Итог ККР - карта-план территории, а не межевой план (тех план) как при индивидуальных кадастровых работах. И это их второе отличие.
2. Какие преимущества у ККР?
Налицо преимущества заказ ККР:
- комплексный подход к общему межеванию территорий позволяет обеспечить экономию денежных средств правообладателей в связи с массовым характером работ;
- снижается вероятность реестровых ошибок, так как границы участков уточняются единовременно. За счет этого снижается число «пограничных» споров между соседями;
- осуществляется « привязка» домов и прочих построек к участкам вместе с уточнением их границ;
- выявляются свободные участки, которые могут быть предоставлены желающим.
А теперь подробнее о некоторых из перечисленных преимуществ.
ККР в расчете на одну единицу дешевле кадастровых работ, проводимых в индивидуальном порядке.
Примерная средняя стоимость ККР по России - около 1 300 рублей за одну единицу, а индивидуальных - колеблется в широких пределах (как правило, от 8 000 до 14 000 рублей за единицу).
Если заказывать кадастровые работы в индивидуальном порядке, то для внесения в ЕГРН информации о контурах ОКС, помимо межевого плана, необходимо отдельно оплачивать еще и техплан в отношении каждой постройки, содержащего полные сведения о здании.
К тому же, если в обычном случае для кадастрового учёта своей недвижимости каждый владелец самостоятельно подаёт документы в Росреестр или оформляет для этого доверенность у нотариуса, ,то после ККР учётно-регистрационные действия будут проведены сразу в отношении всех объектов по обращению администрации.
3. Зачем нужно зарегистрировать ранее возникшее право?
До принятия Закона ККР выполнялись за счёт государственных средств, поэтому их заказчиками могли быть исключительно органы власти.
Теперь помимо органов власти, ККР могут за свой счёт сообща заказать и другие заинтересованные собственники недвижимости.
Закон уточняет, в отношении каких именно объектов это возможно. В частности, речь идет о недвижимости, находящейся на следующих территориях:
- ведения садоводства или огородничества для собственных нужд;
- гаражных кооперативов;
- иных гражданско-правовых сообществ (в пределах единого элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры одного муниципального образования).
Исполнители ККР - кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели либо кадастровые инженеры - работники юридических лиц). Специальных аккредитаций или сертификатов для этого от кадастровых инженеров не требуется.
4. Как заказать ККР?
Для начала нужно определиться, все ли владельцы недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать ККР.
Если согласие по первому пункту достигнуто, то следующим шагом будет получение в администрации информации о том, нет ли в её ближайших планах ККР на данной территории за государственные средства. Для этого достаточно послать соответствующий запрос и дождаться ответа.
Если из ответа следует, что выполнение ККР за государственный счет в ближайшей перспективе не планируется, то можно приступать к выбору кадастрового инженера и заключению договора на выполнение ККР (слово «КОМПЛЕКСНЫЕ» в договоре обязательно!).
О том, как выбрать кадастрового инженера, мы писали здесь, а о том, как правильно заключить с ним договор подряда, - здесь.
На следующем этапе необходимо соблюсти важный процессуальный момент: после заключения договора с кадастровым инженером в течение 10 рабочих дней нужно разместить информацию о начале ККР на официальном сайте заказчика (если такой имеется), повесить соответствующее объявление на информационном стенде в границах территории выполнения ККР, направить извещение в муниципальную администрацию.
Далее наступает время действий кадастрового инженера, в результате которых он должен подготовить проект карты-плана территории. Заказчики рассматривают подготовленный и переданный им проект, после чего направляют его в администрацию, на чьей подведомственной территории выполнялись ККР.
Администрация обязана организовать рассмотрение проекта в согласительной комиссии, а как только согласительная комиссия рассмотрит проект и согласует местоположение границ - утвердить карту-план территории и в 3-дневный срок, а точнее в течение 3-х рабочих дней с момента утверждения, направить документы в электронной форме в Росреестр для внесения сведений в госреестр.
На заключительном этапе достаточно дождаться из Росреестра информации о результатах учётно-регистрационных действий в отношении всего перечня объектов.
