Кто такой кадастровый инженер?

У Вас есть объект недвижимости, значит, он должен быть описан и учтен. Как выбрать кадастрового инженера, в какой ситуации не обойтись без помощи профессионала, какие требования к нему предъявляются? Постараемся разобраться с этими вопросами в данной статье.

Профессия кадастрового инженера относится к сфере профессиональной деятельности, лишь недавно сформировавшейся в качестве самостоятельной: с 2011 за ними закрепилось собственное функциональное поле, объединившее в себя работу таких специалистов, как геодезист, землеустроитель, оценщик и юрист.

Кадастровый инженер, говоря на языке профессионалов, - это специалист в сфере кадастровой деятельности, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью. По сути, это человек, который определяет границы объектов недвижимого имущества, путем подготовки межевых планов для земельных участков и технических планов для объектов капитального строительства.

Кадастровый инженер Вам потребуется, если Вы, решая вопросы недвижимости, столкнулись с такими задачами, как:

• составление межевого плана участка;
• подготовка технического плана объекта (для передачи в Росреестр в целях постановки на кадастровый учет);
• вынос границ в натуру для земельных участков (замеры границ участка и их закрепление на территории межевыми знаками);
• образование нового участка;
• утверждение статуса и целевого назначения земельного участка;
• уточнение границ земельных участков;
• подготовка акта обследования земли на предмет отсутствия объекта капитального строительства на нём для снятия такого объекта с кадастрового учета (например, при сносе здания) и др.

Пробежав глазами этот список, мы можем с Вами сделать вывод о том, что услуги этого специалиста рано или поздно могут быть необходимы всем владельцам недвижимости, чтобы иметь возможность недвижимость покупать, продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Таким образом, с вопросом, что собой представляет изучаемый нами профессионал, немного разобрались. Теперь неплохо было бы определиться с тем, как сделать оптимальный выбор специалиста при существующем разнообразии предложений.

Логично предположить, что облегчить выбор поможет знание требований, которым он должен соответствовать, чтобы носить гордое звание кадастрового инженера.

Итак, если у Вас появилась необходимость обратиться к такому специалисту, но Вы не знаете, как выбрать оптимального по всем показателям кадастрового инженера, то можем дать следующие рекомендации.

Во-первых, чтобы осуществлять работу, специалисту недостаточно одного аттестата кадастрового инженера, он должен быть еще и членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ). Только в этом случае специалист вправе подготовить межевой и технический планы или акт обследования. Отметим, что кадастровый инженер может быть членом только одной СРО КИ.

Во-вторых, актуальная информация обо всех специалистах в кадастровой сфере содержится в реестрах членов СРО КИ, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также на официальном сайте Росреестра в Государственном реестре кадастровых инженеров.

Спешим предупредить Ваш вопрос - сведения из этого реестра не являются секретными и бесплатно предоставляются любому, кто в них заинтересован.

Все просто, для начала Вы выбираете СРО КИ, а затем непосредственно кадастрового инженера, который в ней состоит.

В-третьих, специалист обязательно должен соответствовать определенному профессиональному портрету, и мы подразумеваем вовсе не внешность такого субъекта.

Не обсуждаем, но на всякий случай, кадастровый инженер не должен иметь непогашенной или неснятой судимости, а также дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте.

В качестве немаловажного показателя качества работ и профессионализма, стоит обратить свое внимание и на количество отрицательных решений Росреестра по заявлениям о кадастровом учёте на основе подготовленных этим кадастровым инженером документов. Кстати, эти сведения Вы также можете найти в госреестре.

В отношении формы и способа организации работы кадастрового инженера отсутствуют строгие требования: специалист вправе осуществлять кадастровую деятельность либо в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора. В какой форме организовать свою работу, кадастровый инженер выбирает самостоятельно. Но стоит отметить, что не допускается одновременно осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и работника юридического лица.

Двигаемся дальше и останавливаем свое внимание на том, что приступить к выполнению работ выбранный Вами специалист может только после заключения с ним договора подряда. В случае если, выбранный специалист осуществляет деятельность в качестве работника организации, то договор подряда Вы будете заключать с ней.

Обязательно проверьте, в договоре должен быть определен предмет договора, сроки выполнения работ, цену работ и порядок их оплаты, порядок сдачи и приемки работ, ответственность сторон, а также порядок изменения и расторжения договора подряда. Кадастровых инженеров закон обязывает отказаться от заключения такого договора в определенных случаях. Например, если вдруг Вы захотели поставить на кадастровый учёт объект, который вовсе не является недвижимостью; если представили документы, содержащие недостоверные сведения, или они по своей сути не соответствуют требованиям закон либо вообще отсутствуют.

Возвращаясь к содержанию договора, отметим, что Вы, как заказчик, самостоятельно обозначаете объем работ, с которым напрямую связана и их стоимость.

Стоимость работ кадастрового инженера определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета утверждается заказчиком кадастровых работ.

Кроме того, в договоре Вы вправе предусмотреть условие полной оплаты выполненных работ только после того, как на основе подготовленных документом будет осуществлен кадастровый учёт.

От качества подготовленных документов зависит, сможете ли Вы без проблем поставить на учёт свою недвижимость или нет. Поэтому рекомендуем Вам включать в текст договора пункт об обязательной доработке ранее подготовленных документов и/или об исправлении ошибок в случае их обнаружения Росреестром.

В плане изменения или расторжения договора ничего особенного мы с Вами не увидим. Однако не стоит забывать, что выбранный Вами специалист может отказаться от выполнения работ, если Вы, как заказчик в нарушение договора не предоставите ему необходимую информацию (нужные документы) либо не обеспечите доступ на объект работ.

Тут кадастрового инженера можно понять, ведь он несет персональную ответственность за результаты проделанной работы, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана или акта обследования земли, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий специалиста могут привлечь к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой и  даже уголовной ответственности.

Поэтому на всякий случай отметим, что контроль деятельности своих членов осуществляет непосредственно СРО КИ.

Как мы с Вами убедились, требования к кадастровому инженеру предъявляются серьезные, что сводит к минимуму выполнение работ некомпетентными специалистами. Но все же к выбору мы рекомендуем подойти внимательно и использовать данные нами выше рекомендации.

Проще всего проверить специалиста с помощью  сайта Росреестра, но если для Вас данный метод поиска профессионала кадастровых работ затруднителен, рекомендуем Вам оставить заявку на нашем сайте. И мы предложим Вам проверенного и опытного специалиста из нашей базы. «ВладейЛегко» сделает это за Вас.

После выполнения работ по договору кадастровый инженер должен Вам как заказчику представить один из предусмотренных законом документов:

• технический план;
• межевой план;
• акт обследования.

На основании этих документов Вы впоследствии может подать в Росреестр заявление и поставить на учет объект недвижимости, учесть изменения объекта или снять его с учета.

Итак, вместе с Вами мы постарались получить представление о профессии «кадастровый инженер», сфере его деятельности, осуществляемых им работах и подготавливаемых документах. Надеемся, что информация была полезной для Вас.