Меню
Брачный договор, известный издревле, все чаще и чаще входит в повседневную жизнь семейных пар и тех, кто только планирует вступить в брак.
Экспертам «Владей Легко» довольно часто приходится отвечать на вопрос, которым задаются многие пары: «Где регистрируется брачный договор?». Ответ в этой статье.
1. Государственная регистрация брачного договора
«Брачный договор» был известен в России еще в XV в., когда брачным договором называлось гражданское обручение, то есть обещание вступить в брак. Чаще всего этот договор заключался между родителями малолетних жениха и невесты. В договоре обручения предусматривались условия о приданом, оговаривалась доля жениха в нем, а также обеспечение неустойкой или задатком. Вот как раз эти приданые доли и подлежали государственной регистрации.
Наиболее распространенной формой брачного договора была рядная запись: отец невесты уговаривался (рядился) со своим будущим зятем относительно условий свадьбы, и главнейшие условия этого ряда заносились в письменное обязательство и удостоверялись свидетелями.
Сложившаяся в нашей стране традиция, согласно которой государство в той или иной форме регистрирует договоры, касающиеся объектов недвижимости, заставляет задаваться вопросом супругов, заключивших брачный договор: где регистрируется он?
Друзья! На вопрос «где?» не придется искать ответа, зная ответ на вопрос, нужно ли регистрировать брачный договор? Отвечаем: «Нет». Несмотря на то, что таким договором может изменяться законный режим имущества супругов, в том числе и в отношении недвижимого имущества, права на которое, как известно, подлежат обязательной государственной регистрации, сам брачный контракт не требует прохождения аналогичной процедуры.
Действующим законодательством не предусмотрена ни обязательная, ни добровольная государственная регистрация брачного договора. Для того, чтобы брачный договор между супругами вступил в законную силу, необходимы всего лишь два условия: официальная регистрация брака и нотариальное удостоверение письменного брачного соглашения.
2. Нужно ли регистрировать брачный договор в Росреестре?
Вместе с тем, брачным соглашением супруги определяют свои имущественные права и обязанности, как во время брака, так и в случае его расторжения, зачастую изменяя при этом установленный законом режим совместной собственности:
- на долевую или раздельную;
- на все общее имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов,;
- на имущество, которое уже имеется или только будет приобретено в будущем.
И если это недвижимость, то важно знать и помнить, что права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке и только с этого момента будут считаться возникшими. Поэтому регистрация на основании брачного договора права собственности на недвижимость является обязательной.
3. В каких случаях брачный договор должен представляться в Росреестр?
Таких случаев 3:
- Когда одним из супругов – титульным собственником, совершается сделка с имуществом, приобретенным в браке, но являющимся его личной собственностью в соответствии с брачным договором. В этом случае брачное соглашение представляется в орган регистрации как подтверждение, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки получать не нужно.
Справочно: титульный собственник – это лицо, на чье имя зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
- Когда брачным договором меняется режим совместной собственности на общую долевую либо индивидуальную со сменой титульного собственника. Регистрация права собственности по брачному договору в этом случае будет произведена при условии, что оба супруга обратятся в регистрирующий орган.
- Когда брачным договором определен иной от законного режим имущества супругов на недвижимость, которая будет приобретена после его заключения. В этом случае брачное соглашение наряду с документами о приобретении недвижимости будет являться основанием возникновения права собственности. Для супругов, заключивших брачный договор, регистрация права собственности в Росреестре в этом случае будет необходима.
В последних двух случаях будет произведена регистрация права собственности по брачному договору.
Традиционное решение брачным соглашением вопросов именно имущественного характера и в первую очередь, связанных с недвижимостью, а соответственно с необходимостью в последующем оформлять права с учетом брачного договора, предполагает необходимость со всей возможной серьезностью, ответственностью и прозорливостью отнестись к условиям такого соглашения. Ведь даже в XV веке правильное оформление приданого было определяющим: если вовремя не «справить» на себя поместье (то есть не подать челобитную о регистрации имущества на себя), то супруг мог пользоваться им только при жизни супруги, а после ее смерти приданое переходило к ее родственникам.
Если у вас есть вопросы, касающиеся условий брачного договора, ответы на которые вы хотели бы получить до обращения к нотариусу, либо вопросы, связанные с выполнением положений уже заключенного брачного контракта, без труда получить на них ответы вы сможете с помощью нашего сервиса «Персональная консультация».
Ранее уже было отмечено, что проблема как зарегистрировать брачный договор в Росреестре не существует, потому что такое требование к брачным соглашениям закон не предъявляет. Вместе с тем, наличие брачного соглашения между супругами нередко вызывает множество других вопросов, связанных с приобретением или отчуждением супругами либо одним из них объектов недвижимости. Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как учесть условия брачного контракта при сделках купли-продажи, дарения и пр., воспользуйтесь нашим сервисом «Формирование договора».
