Меню
Большинство юридически значимых действий и событий, связанных с недвижимостью, требуют обращения в Росреестр: за предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); совершением учётно-регистрационных действий и др.
Законом установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр. Сведения из ЕГРН предоставляются Росреестром по запросу.
О том, как правильно оформить и подать заявление или запрос, и пойдёт речь в данном материале.
1. Что следует знать при подаче заявления или запроса?
1.1. Форма заявления или запроса
Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена приказом Минэкономразвития РФ (Приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920).
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, зависит от содержания и способа получения запрашиваемых сведений. Формы запросов также утверждены приказом Минэкономразвития (Приложения 1,2,4 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968).
1.2. Плата за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлина за совершение учётно-регистрационных действий
За предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размеры которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Если запросов несколько, то каждый запрос нужно оплатить отдельным платежным документом.
Плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно осуществить в течение 7 календарных дней после получения идентификатора начисления платежа. Реквизиты для перечисления платежа можно найти на официальном сайте Росреестра.
За государственный кадастровый учёт госпошлина не взимается.
За государственную регистрацию прав заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы. Эти размеры зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.
Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).
1.3. Способы подачи заявления или запроса
Обратиться в Росреестр с заявлением или запросом можно 3-мя способами:
- лично;
- по почте;
- в электронном виде.
Каждый из перечисленных способов обращения имеет свои нюансы. О них и пойдёт речь в данном материале.
2. Как обратиться в Росреестр лично?
Этот способ предполагает подачу заявления в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (далее – МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости.
Запрос может быть подан в любой офис МФЦ на любой объект недвижимости на территории РФ.
Обратиться в МФЦ можно либо в порядке «живой» очереди, либо по предварительной записи на официальном сайте МФЦ РФ.
На этом же сайте можно ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ.
Обратиться в филиал Кадастровой палаты также можно в порядке «живой» очереди и по предварительной записи.
Для личной подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН существует дополнительная возможность - услуга выездного приёма Кадастровой палаты.
Для того, чтобы обратиться в Росреестр лично, необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг 1 - посетить любой офис МФЦ и обратиться к специалисту приема, предъявив паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность.
Для граждан Российской Федерации документами, удостоверяющими личность, являются:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о рождении для гражданина Российской Федерации, не достигшего 14 лет;
- общегражданский заграничный паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами России);
- удостоверение личности военнослужащего или военный билет;
- временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое органом внутренних дел до оформления паспорта гражданина Российской Федерации.
Для иностранных граждан документами, удостоверяющими личность, являются:
- документы, выданные иностранным государством и признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
Документы, удостоверяющие личность для лиц без гражданства и беженцев на территории Российской Федерации:
- документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство;
- удостоверение беженца;
- иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства и беженцев.
Если Вы действуете по доверенности от физического лица или юридического лица, то при подаче документов должна быть предъявлена нотариально удостоверенная доверенность.
Не требуется нотариальное удостоверение доверенности для представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления. В этом случае доверенность оформляется на бланке данного органа, заверяется печатью и подписью руководителя такого органа.
Шаг 2 – заполнить заявление или запрос.
Вы можете заполнить формы заявления или запроса самостоятельно либо воспользоваться услугами, предоставляемыми специалистами МФЦ (Кадастровой палаты в случае экстерриториального приёма). Такая услуга оказывается бесплатно.
Шаг 3 (в случае подачи заявления) – приложить к заявлению документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Состав пакета документов зависит, прежде всего, от повода обращения в Росреестр и других обстоятельств.
Специалист МФЦ (Кадастровой палаты) выдаст Вам на руки подтверждающий принятие Вашего заявления документ с указанием сроков получения документов, а также укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер.
Шаг 4 - заплатить госпошлину (для заявления) или внести плату (для запроса) в размере и по реквизитам, указанным специалистом МФЦ (Кадастровой палаты).
Шаг 5 - получить выписку из ЕГРН и документы способом, указанным Вами в заявлении.
В приеме документов при личном обращении Вам могут отказать, если:
- не установлена личность лица, обратившегося с заявлением;
- не предъявлен документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося с заявлением;
- лицо, представляющее заявление отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.
3. Как направить заявление или запрос почтой?
Ещё один способ подачи заявления или запроса в Росреестр – их направление в форме документов на бумажном носителе почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Направляем заявление или запрос почтой:
Шаг 1 – самостоятельно заполнить форму заявления (приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920).
Шаг 2 (для заявления) - засвидетельствовать у нотариуса подлинность своей подписи на заявлении и удостоверить сделку (договор) с объектом недвижимости. Запрос о предоставлении сведений не требует обязательного нотариального удостоверения подписи.
Кроме того, в определенных случаях может понадобиться нотариальное удостоверение доверенности, подтверждающей полномочия представителя заявителя, а также согласия супруга.
Шаг 3 – приложить к заявлению или запросу:
- копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель);
- копию документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
- оригинал нотариально удостоверенного договора по сделке с недвижимостью (для заявления).
Шаг 4 - отправить заявление и прилагаемые к нему документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении в адрес территориального органа Росреестра.
Шаг 5 - получить уведомление на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты или номер мобильного телефона о сформированном номере заявления (запроса), а также всю необходимую информацию для оплаты госпошлины за регистрацию или внесения платы за предоставление сведений.
Шаг 6 – по указанным реквизитам и в указанном размере оплатить госпошлину за регистрацию (в течение 5 дней) или внести плату за предоставление сведений (в течение 7 дней).
Госпошлина может быть оплачена до момента направления письма в Росреестр. В этом случае квитанция об оплате может быть приложена к заявлению.
Шаг 7 – получить выписку из ЕГРН и документы (если направлялось заявление) способом, указанным Вами в заявлении.
4. Как обратиться в Росреестр в электронном виде?
Заявление в электронном виде подается через:
Последовательность действий при обращении в Росреестр в электронном виде такая:
Шаг 1 - зайти на Единый портал государственных и муниципальных услуг и выбрать услуги Росреестра либо зайти на сайт Росреестра.
Шаг 2 – на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать необходимую услугу («Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)», «Государственный кадастровый учет» либо «Государственная регистрация прав»).
Шаг 3 – руководствуясь инструкцией сайта, заполнить форму заявления.
Шаг 4 - загрузить файлы электронных документов или электронных образов документов, прилагаемых к заявлению, в паре с файлами ЭП.
Шаг 5 - проверить введенные данные.
Шаг 6 - подписать заявление ЭП.
Шаг 7 - получить сформированный номер заявления и сохранить его для дальнейшего отслеживания статуса.
Шаг 8 - получить на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты уведомление с кодом платежа для оплаты государственной пошлины.
Шаг 9 - пройти по ссылке, указанной в уведомлении, и сформировать квитанцию.
Шаг 10 - оплатить госпошлину удобным для Вас способом.
Шаг 11 – получить выписку из ЕГРН на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты в виде ссылки или в форме электронного документа.
