• Вся Россия
    Меню

    ТСЖ: права и обязанности

    1. Понятие ТСЖ.

    2. Устав ТСЖ.

    3. Права и обязанности ТСЖ.

    4. Общее собрание ТСЖ.


    1. Понятие ТСЖ


    Осуществлять управление многоквартирным жилым домом можно разными способами.

    Один из таких способов управления — товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ).

    Что же это такое и каковы основные стадии его создания?

    Под этим термином понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ; далее - ЖК РФ).

    Иными словами, под определением «ТСЖ» подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью.

    Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

    ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    2. Устав ТСЖ

    Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, принятый на общем собрании собственников помещений в МКД.

    Устав ТСЖ должен содержать:

    1) наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;

    2) место нахождения ТСЖ;

    3) предмет и цели его деятельности;

    4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

    5) сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений;

    6) сведения о составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товариществ;

    7) иные сведения, предусмотренные ЖК РФ.

     

    Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

     

    3. Права и обязанности ТСЖ

     

    Согласно действующему законодательству ТСЖ наделено как правами, так и обязанностями (ст. 137, ст. 138 ЖК РФ).


    ТСЖ вправе:

    • заключать договор управления МКД и иные договора, обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД;

    • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

    • устанавливать (на основе принятой сметы) размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

    • выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

    • пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

    • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;

    • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

     

    Кроме того, ТСЖ вправе (в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений):

    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;

    2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;

    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

    4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

     

    ТСЖ обязано:

    1) обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;

    2) осуществлять управление МКД;

    3) выполнять обязательства по договору;

    4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД;

    5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;

    6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

    7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

    8) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами

    9) вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,

    10) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации изменений, внесенных в устав ТСЖ, представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, копии документов (копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений).

     

    4. Общее собрание ТСЖ

     

    Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ.

    К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы (ст. 145 ЖК РФ):

    1) утверждение устава ТСЖ и внесение изменений в устав

    2) решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

    3) избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и в случае, если это предусмотрено уставом - председателя правления ТСЖ из числа членов правления, а также досрочное прекращение их полномочий;

    4) установление размера обязательных платежей и взносов;

    5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

    6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

    7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

    8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

    9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

    10) принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ;

    11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

    Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов.

    Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества.

    Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

    Комментарии

    Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь