• Вся Россия
    Меню
    Чем грозит занижение цены в договоре купли-продажи

    Чем грозит занижение цены в договоре купли-продажи

    Чем грозит занижение цены в договоре купли-продажи

    Наверняка многие покупатели сталкивались с ситуацией, когда дата сделки назначена, все документы в порядке, вещи уже мысленно перевезены в новое жилье, а друзья приглашены на новоселье, но тут... продавец сообщает, что в договоре будет указана другая сумма – гораздо меньше фактической.

    Для чего это делают продавцы, и каковы риски для второй стороны?

    Занижение суммы в договоре купли-продажи делается для того, чтобы обмануть закон и не платить налог, т.е. сэкономить свои деньги.

    Мы все помним, что если жилье было приобретено до 2016 года – срок владения недвижимостью составляет 3 года. Если после 2016 года, то 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.

    Получается, что собственник обязан заплатить налог, если он владел недвижимостью меньше 3 лет и при этом купил ее дешевле, чем продает. Как раз с разницы между покупной и продажной ценой и необходимо уплатить 13%. Не все готовы на такие денежные жертвы, поэтому и уменьшают сумму в договоре.

    Некоторые «добрые» покупатели соглашаются на такие условия и совершенно зря, ведь для них в данной ситуации существует два существенных риска:

    1. Любая сделка в суде может быть признана недействительной при наличии оснований. От этого, к сожалению, никто не застрахован (например, если обнаружены скрытые дефекты, то придется обращаться в суд). В ходе судебных разбирательств сделку признают недействительной: продавцу вернут квартиру, а покупателю – деньги, но только ту сумму, которая указана в договоре (заниженную!).
    2. Второй момент касается получения налогового вычета. Каждый гражданин имеет право на возврат налога с покупки квартиры. Но вы как покупатель не сможете получить его в полном объеме (в объеме своих реальных затрат), так как сумма в договоре меньше.

    Не рискуйте и оформляйте сделки только законным путем!

    Комментарии

    Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь