Чем опасно завышение цены в договоре?

С занижением цены в договоре купли-продажи мы уже разобрались ранее, а сегодня поговорим о её завышении.

Достаточно часто встречаются и такие случаи, когда две стороны сделки договариваются о завышении цены в договоре.

Сразу скажем, что это не законно, но в силу жизненных обстоятельств многие пользуются этим способом.

Как правило, покупатель завышает цену в договоре, чтобы получить сумму кредита больше положенной и потратить её на следующие цели:

• ремонт квартиры или закупку мебели, техники и т.д.;
• первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
• покупку машины или, например, для хорошего отпуска.

Чем же рискует продавец?

1. Чем выше цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. Так, если продавец приобретал квартиру за 1 млн руб., прошло всего 2 года и он принял решение продать данную недвижимость за 1,1 млн руб. по факту, но в договоре купли-продажи стоимость завысили еще на 100 тыс. руб., то есть за 1,2 млн руб. Налог с продажи в размере 13% придется заплатить с 200 тыс. руб.

   Чем цена в договоре купли-продажи будет выше, тем выше будет налог с продажи. Подробнее про налог с продажи Вы можете узнать на нашем сайте.

2. Если по каким-то причинам сделка будет признана недействительной (например, обнаружены скрытые дефекты) и договор будет подлежать расторжению, полученные денежные средства за квартиру Вы должны будете вернуть согласно закону в полном объеме. Заметьте, что возврату подлежит сумма, указанная в договоре купли-продажи, а мы помним, что по доброте душевной Вы согласились на завышение стоимости квартиры, соответственно сумма возврата будет превышать реально полученную по сделке сумму.

   Однако, можно немного обезопасить себя и потребовать от покупателя расписку в том, что он «получил» от Вас указанную сумму в долг под небольшой процент и обязуется вернуть по первому требованию. Но и тут не всё так просто. При расторжении сделки такие расписки в суде не принимаются автоматически, для начала Вам всё же придётся вернуть всю сумму по договору покупателю. А затем уже судиться, чтобы вернуть разницу.

3. И третий риск, который мы не можем не упомянуть, это мошеннические действия со стороны покупателя. Завышая стоимость, покупатель прямо нарушает закон и совершает противоправные действия. А Вы являетесь соучастником, помогая ему в этом. И одним штрафом отделаться здесь не выйдет - нести ответственность придётся по всей строгости закона.

Не совершайте противозаконных действий, берегите свой сон и сон своих близких людей!