Меню
Многие из нас или наши близкие родственники являются владельцами недвижимого имущества, в том числе земельных участков. При этом, особенно люди старшего поколения, владея землей и домом, полагают, что долгие годы владения сами по себе гарантируют и подтверждают их права на недвижимость. Это совсем не так!
В большинстве случаев заниматься документами владельцы начинают, когда встает вопрос либо о продаже имущества, либо о вступлении в наследство. Например, деды прожили всю жизнь в селе и имели сельскохозяйственный пай. И вот тут и возникает вопрос: а какие документы должны быть? что там у бабушки за ворох бумаг? с чем идти к нотариусу или в МФЦ?!
В любом случае, прежде чем искать документы, лучше всего запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. С большой долей вероятности сведения о Вашей недвижимости уже могли быть внесены в кадастр недвижимости и быть с зарегистрированными правами. Если Вы получите выписку с описанием и правами, следовательно, имущество оформлено, и можно спокойно им распоряжаться. А вот если будет выдано уведомление об отсутствии сведений, то тут придется заняться вопросом основательно. И мы Вам подскажем, как это сделать с минимальными потерями времени и денег.
В 90-е годы прошлого века в ходе «земельной» реформы была проведена приватизация земли. Государство выдало населению огромное количество документов на землю. Сначала земельные комитеты проводили межевые работы, затем местные администрации издавали постановления о предоставлении земельного участка на конкретном праве. Согласно этим постановлениям уже оформлялись:
- государственные акты на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей;
- свидетельства о праве собственности на землю или праве постоянного (бессрочного) пользования двух видов.
В настоящее время вторые экземпляры этих документов входят в состав документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД). Эти архивы находятся в ведении территориальных управлений Росреестра в регионах.
Главное, что и в настоящее время эти документы подходят для регистрации возникшего ранее права.
Кроме указанных госактов и свидетельств в составе фонда данных хранятся и другие документы:
- материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, тематические карты и атласы состояния и использования земель;
- схемы землеустройства административно-территориальных образований, схемы использования и охраны земель;
- проекты внутрихозяйственного землеустройства, материалы межевания границ, генпланы садоводческих товариществ, карты (планы) земельных участков и других объектов землеустройства, проекты освоения новых земель, проекты рекультивации нарушенных земель и т.п.
Порядок обращения в такой архив регламентирован, предоставление информации и документов из фонда данных является государственной услугой, которая оказывается на безвозмездной основе по заявлению установленной формы в течение 3-х рабочих дней с подачи заявления (в случае направления заявления почтой – в течение 15 дней).
Государственная услуга оказывается в виде предоставления сведений о документах, выписок из документов, выкопировок, оригиналов документов для ознакомления, а также копий (не дубликатов!), заверенных надлежащим образом. При этом один запрос не должен содержать более 10 единиц документов. Ознакомление с документами осуществляется в течение рабочего дня без права их выноса. Выписки и выкопировки из оригинала документа производятся заявителем самостоятельно. Если документы отсутствуют в архиве, то заявителю направляется официальный ответ об отсутствии в фонде данных запрашиваемых сведений.
Нередки ситуации, когда даже при оформленных надлежащим образом документах и зарегистрированных правах возникает множество спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных и предоставленных участков. Особенно это относится к паевым землям после реорганизации сельскохозяйственных предприятий, к участкам в составе садоводческих или дачных объединений.
Поэтому на следующем этапе поиска документов или для разрешения спорных ситуаций по границам земельных участков – обязательно нужно запросить сведения из регионального фонда данных землеустройства.
