Как оформить наследство на недвижимое имущество - пошаговая инструкция

Большинству из нас хотя бы раз в жизни приходится искать ответы на вопросы: как оформить наследство после смертей родителей, супруга, другого родственника? где оформить наследство? с чего начинать оформление?

Итак, разбираемся, как оформить наследство в собственность.

1. Принятие наследства:

Оставшееся после смерти гражданина недвижимое имущество так же, как другие материальные ценности, права, привилегии, обязательства (в том числе, долговые), передаются его преемникам. Порядок перехода имущества наследодателя к преемникам (наследникам) определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

Российское законодательство предполагает наследование по двум основаниям:

• в силу родственных связей (по закону);
• на основании специально составленного документа — завещания.

Независимо от основания наследования преемнику для приобретения наследства необходимо его принять.

1.1. Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами ( статья 1153 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ):

• подать заявление нотариусу по месту его открытия в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (наиболее распространенный способ);
• совершить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Что такое фактическое принятие наследства и как подтвердить факт его принятия, читайте здесь.

От способа принятия зависят детали порядка получения наследства, его раздела и т.д. Для принятия наследства первым способом, то есть через нотариуса,  Вам придётся совершить несколько элементарных шагов.

1.2. Шаг 1 - определяем нотариуса для оформления свидетельства о праве на наследство

Шаг 1-й на пути оформления наследственных прав – это определение, где оформить наследство, то есть решить, у какого именно нотариуса можно оформить свидетельство праве на наследство.

По российскому законодательству нотариус, к которому надлежит обратиться для оформления наследства, определяется местом открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является местонахождение входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества.

Заявление наследника о принятии наследства подается по месту открытия наследства нотариусу или другому уполномоченному должностному лицу ( п. 1 ст.1153 ГК РФ).

У какого нотариуса оформить наследство, ищем одним из следующих способов:

• с использованием ресурса «Найти нотариальную палату субъекта РФ» на сайте Федеральной нотариальной палаты (находим нотариальную палату в конкретном регионе РФ, по указанному на сайте телефону узнаем адрес и телефон нужного нотариуса);
• с помощью личного обращения к любому нотариусу города (района, области), который по адресу умершего наследодателя назовет того нотариуса, к которому следует обратиться.

Если наследственное дело уже открыто, то, помимо вышеназванных вариантов поиска можно с использованием ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» найти нотариуса, открывшего наследственное дело (для этого в поисковую строку нужно ввести данные о фамилии, имени, отчестве умершего. В ответ на Ваш запрос система выдаст данные нотариуса, и Вы сможете узнать его адрес и телефон).

1.3. Шаг 2 - определяем, каким недвижимым имуществом обладал умерший

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, необходимо определить, каким имуществом и правами обладал умерший.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для того чтобы недвижимое имущество могло быть включено в наследственную массу, оно должно принадлежать наследодателю на законных основаниях.

Общие сведения о принадлежавшем умершему недвижимом имуществе получаем в режиме реального времени без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости» или, обратившись в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.

Сложнее складывается ситуация в случаях, когда права умершего на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН.

Однако и в этом случае шанс принять наследство сохраняется, поскольку свидетельство о праве на наследство может быть выдано, если право наследодателя, несмотря на то, что не было зарегистрировано в ЕГРН, считается ранее возникшим или возникшим в силу прямого указания закона.

Таким образом, Вам необходимо найти документы, подтверждающие ранее возникшее право наследодателя на недвижимое имущество или возникшее в силу прямого указания закона.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право:

До 31 января 1998 года регистрация прав на объекты капитального строительства (дома, квартиры, комнаты, др.) осуществлялась в органах технической инвентаризации - БТИ. Поэтому после смерти наследодателя могли остаться договор приватизации, договор купли-продажи, др. договоры, со штампом БТИ о регистрации.

До 31 января 1998 года регистрация прав на земельные участки осуществлялась комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (далее – Указ № 1767) и от 07.03.1996 № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

К документам, подтверждающим наличие ранее возникшего права на земельный участок относятся:

• государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 31.01.1998;
• выданные в период с 31.01.1998 до 18.02.1998 свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом № 1767, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о правособственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Документы, подтверждающие возникновение права в силу закона:

Случаем возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу закона является, в частности, полная выплата пая членом потребительского кооператива, а также случай его приобретения в порядке наследования ( п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, если у умершего хранится справка о полной выплате паевого взноса за квартиру, гараж или имеются выданные на его имя свидетельства о правах на наследство, указанное в этих документах имущество также включается нотариусом в наследственную массу.

1.4. Шаг 3 - подаём заявление о принятии наследства

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, Вам, прежде всего, следует подать по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ).

В заявлении о принятии наследства указываются следующие данные ( п. 1 ст.1114 ГК РФ; п. 5.16 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол N 03/19; далее - Методические рекомендации):

• кому подается заявление - указывается нотариус или иное должностное лицо;
• фамилия, имя, отчество наследника;
• по какому основанию: по закону или по завещанию - наследник принимает наследство (это указывать не обязательно);
• фамилия, имя, отчество наследодателя;
• последнее место жительства наследодателя;
• момент смерти наследодателя;
• волеизъявление наследника о принятии наследства;
• сведения о других наследниках той же очереди, что и заявитель (при принятии наследства по закону);
• сведения об обязательных наследниках (при принятии наследства по завещанию);
• сведения о составе наследства и месте его нахождения;
• дата и подпись.

Примечание. Данные, перечисленные в п.п. 5, 8-10, указываются, если они известны наследнику.

При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется.

Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство ( п. 13.11 Методических рекомендаций).

Наследник может по своей инициативе представить нотариусу:

• документы, подтверждающие время и место открытия наследства (например, свидетельство о смерти наследодателя);
• документы, удостоверяющие родство заявителя с наследодателем;
• документы о наличии имущества, входящего в состав наследства (например, договоры в отношении имущества, совершенные наследодателем; акты (свидетельства) о приватизации жилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты);
• документы, удостоверяющие иные юридические факты (например, проживание совместно с наследодателем может подтверждаться выпиской из домовой книги).

Перечисленные документы не обязательно прикладывать к заявлению о принятии наследства, но целесообразно это сделать, так как они понадобятся для дальнейшего оформления наследственных прав ( п. 13 Методических рекомендаций).

2. Действия, которые совершает нотариус после получения Вашего заявления о принятии наследства

Поданное Вами заявление о принятии наследства является основанием для производства нотариусом целого ряда юридических процедур, связанных с оформлением наследственных прав.

Производство по наследственному делу включает в себя:

1. учет поступающих к нотариусу в связи с открывшимся наследством документов (заявлений, согласий и т.д.):
   • о принятии наследства либо об отказе от него;
   • о выдаче свидетельства о праве на наследство;
   • о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся за границей (об удостоверении круга наследников);
   • о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
   • о принятии мер к охране наследственного имущества либо к управлению наследственным имуществом;
   • о согласии быть исполнителем завещания (душеприказчиком);
   • о выдаче свидетельства, удостоверяющего полномочия душеприказчика;
   • о вынесении постановления об оплате за счет денежных средств наследодателя расходов по организации его похорон;
   • о согласии на принятие наследства наследником, пропустившим срок, установленный для принятия наследства;
   • иных документов, поступающих в связи с открытием наследства;
2. уведомление наследников и заинтересованных лиц о факте открытия наследства;
3. уведомление наследников, принявших наследство, о получении пережившим супругом свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
4. истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:
   • о смерти наследодателя;
   • о времени и месте открытия наследства;
   • о наличии оснований наследования;
   • о принадлежности наследодателю наследственного имущества, составе, месте нахождения, стоимости наследственного имущества;
   • иных необходимых документов и сведений;
5. выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
6. выдачу свидетельства о подтверждении полномочий душеприказчика;
7. принятие мер к охране и управлению наследственным имуществом;
8. вынесение постановлений об оплате за счет денежных средств наследодателя расходов по организации его похорон;
9. выдачу свидетельства о праве на наследство;
10. вынесение постановления об аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство;
11. вынесение постановления об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство;
12. иные действия, необходимые для оформления наследственных прав.

3. Получаем свидетельство о праве на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо подготовить:

• заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  Подробнее

  Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется ( п.п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций).
• указанные нотариусом документы, подтверждающие основания для призвания к наследованию (в частности, свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или документ, подтверждающий родство с наследодателем).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу) ( ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

4. Регистрируем свои права в Росреестре

Для оформления наследства в собственность в Росреестре Вам нужно:

• обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство.

Специалист МФЦ:

• оформит Ваше заявление государственной регистрации права собственности;
• укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
• выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

• заплатить госпошлину;
• получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что наследственное имущество принадлежит Вам на праве собственности.

Вам также может быть интересно:

Как принять наследство, пропустив срок для его принятия?

Наследование по завещанию

Наследование по закону