Вся Россия
Меню

Как оформить наследство на недвижимое имущество - пошаговая инструкция

Как оформить наследство на недвижимое имущество - пошаговая инструкция

Большинству из нас хотя бы раз в жизни приходится искать ответы на вопросы: как оформить наследство после смертей родителей, супруга, другого родственника? где оформить наследство? с чего начинать оформление?

Итак, разбираемся, как оформить наследство в собственность.



1. Принятие наследства:

Оставшееся после смерти гражданина недвижимое имущество так же, как другие материальные ценности, права, привилегии, обязательства (в том числе, долговые), передаются его преемникам. Порядок перехода имущества наследодателя к преемникам (наследникам) определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

Российское законодательство предполагает наследование по двум основаниям:

Другие основания для наследования в российском законодательстве отсутствуют.

Независимо от основания наследования преемнику для приобретения наследства необходимо его принять.


1.1. Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами ( статья 1153 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ):

  • подать заявление нотариусу по месту его открытия в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (наиболее распространенный способ);
  • совершить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Что такое фактическое принятие наследства и как подтвердить факт его принятия, читайте здесь.


От способа принятия зависят детали порядка получения наследства, его раздела и т.д. Для принятия наследства первым способом, то есть через нотариуса,  Вам придётся совершить несколько элементарных шагов.

1.2. Шаг 1 - определяем нотариуса для оформления свидетельства о праве на наследство

Шаг 1-й на пути оформления наследственных прав – это определение, где оформить наследство, то есть решить, у какого именно нотариуса можно оформить свидетельство праве на наследство.

По российскому законодательству нотариус, к которому надлежит обратиться для оформления наследства, определяется местом открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

С 2015 года по наследственным делам можно обратиться к любому нотариусу нотариального округа, к которому относится последнее место жительство наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является местонахождение входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества.

Заявление наследника о принятии наследства подается по месту открытия наследства нотариусу или другому уполномоченному должностному лицу ( п. 1 ст.1153 ГК РФ).

У какого нотариуса оформить наследство, ищем одним из следующих способов:

  • с использованием ресурса «Найти нотариальную палату субъекта РФ» на сайте Федеральной нотариальной палаты (находим нотариальную палату в конкретном регионе РФ, по указанному на сайте телефону узнаем адрес и телефон нужного нотариуса);
  • с помощью личного обращения к любому нотариусу города (района, области), который по адресу умершего наследодателя назовет того нотариуса, к которому следует обратиться.

Если наследственное дело уже открыто, то, помимо вышеназванных вариантов поиска можно с использованием ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» найти нотариуса, открывшего наследственное дело (для этого в поисковую строку нужно ввести данные о фамилии, имени, отчестве умершего. В ответ на Ваш запрос система выдаст данные нотариуса, и Вы сможете узнать его адрес и телефон).


1.3. Шаг 2 - определяем, каким недвижимым имуществом обладал умерший

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, необходимо определить, каким имуществом и правами обладал умерший.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для того чтобы недвижимое имущество могло быть включено в наследственную массу, оно должно принадлежать наследодателю на законных основаниях.

Общие сведения о принадлежавшем умершему недвижимом имуществе получаем в режиме реального времени без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости» или, обратившись в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.

Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром в течение 3 рабочих дней со дня направления такого запроса. По запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сложнее складывается ситуация в случаях, когда права умершего на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН.

Однако и в этом случае шанс принять наследство сохраняется, поскольку свидетельство о праве на наследство может быть выдано, если право наследодателя, несмотря на то, что не было зарегистрировано в ЕГРН, считается ранее возникшим или возникшим в силу прямого указания закона.

Таким образом, Вам необходимо найти документы, подтверждающие ранее возникшее право наследодателя на недвижимое имущество или возникшее в силу прямого указания закона.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право:

До 31 января 1998 года регистрация прав на объекты капитального строительства (дома, квартиры, комнаты, др.) осуществлялась в органах технической инвентаризации - БТИ. Поэтому после смерти наследодателя могли остаться договор приватизации, договор купли-продажи, др. договоры, со штампом БТИ о регистрации.

Подробнее
Запрос в БТИ о предоставлении сведений (их наличии или отсутствии) о регистрации квартиры (комнаты, дома), принадлежавшей умершему до 31.01.1998 можно направить самостоятельно. Для этого у нотариуса нужно получить справку о том, что Вы являетесь наследником, и приложить ее к запросу.

До 31 января 1998 года регистрация прав на земельные участки осуществлялась комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (далее – Указ № 1767) и от 07.03.1996 № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

К документам, подтверждающим наличие ранее возникшего права на земельный участок относятся:

Документы, подтверждающие возникновение права в силу закона:

Случаем возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу закона является, в частности, полная выплата пая членом потребительского кооператива, а также случай его приобретения в порядке наследования ( п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, если у умершего хранится справка о полной выплате паевого взноса за квартиру, гараж или имеются выданные на его имя свидетельства о правах на наследство, указанное в этих документах имущество также включается нотариусом в наследственную массу.

В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам (п. 3 ст. 1171 ГК РФ).

1.4. Шаг 3 - подаём заявление о принятии наследства

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, Вам, прежде всего, следует подать по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ).

В заявлении о принятии наследства указываются следующие данные ( п. 1 ст.1114 ГК РФ; п. 5.16 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол N 03/19; далее - Методические рекомендации):

  • кому подается заявление - указывается нотариус или иное должностное лицо;
  • фамилия, имя, отчество наследника;
  • по какому основанию: по закону или по завещанию - наследник принимает наследство (это указывать не обязательно);
  • фамилия, имя, отчество наследодателя;
  • последнее место жительства наследодателя;
  • момент смерти наследодателя;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • сведения о других наследниках той же очереди, что и заявитель (при принятии наследства по закону);
  • сведения об обязательных наследниках (при принятии наследства по завещанию);
  • сведения о составе наследства и месте его нахождения;
  • дата и подпись.

Примечание. Данные, перечисленные в п.п. 5, 8-10, указываются, если они известны наследнику.

При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется.

Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство ( п. 13.11 Методических рекомендаций).

Наследник может по своей инициативе представить нотариусу:

  • документы, подтверждающие время и место открытия наследства (например, свидетельство о смерти наследодателя);
  • документы, удостоверяющие родство заявителя с наследодателем;
  • документы о наличии имущества, входящего в состав наследства (например, договоры в отношении имущества, совершенные наследодателем; акты (свидетельства) о приватизации жилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты);
  • документы, удостоверяющие иные юридические факты (например, проживание совместно с наследодателем может подтверждаться выпиской из домовой книги).

Перечисленные документы не обязательно прикладывать к заявлению о принятии наследства, но целесообразно это сделать, так как они понадобятся для дальнейшего оформления наследственных прав ( п. 13 Методических рекомендаций).

Подробнее

Заявление о принятии наследства может быть подано наследником не лично, а через другое лицо или по почте, при этом подпись наследника на заявлении должна быть удостоверена.

Например, если наследник проживает в другом населенном пункте и не имеет возможности приехать для личной подачи заявления.

Удостоверить подпись наследника могут нотариус, должностные лица органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также в особых случаях командиры воинских частей, руководитель органа социальной защиты населения и другие должностные лица ( п. 2 ст.185.1, п. 7 ст.1125, п. 1 ст.1153 ГК РФ).


2. Действия, которые совершает нотариус после получения Вашего заявления о принятии наследства

Поданное Вами заявление о принятии наследства является основанием для производства нотариусом целого ряда юридических процедур, связанных с оформлением наследственных прав.

Производство по наследственному делу включает в себя:

  1. учет поступающих к нотариусу в связи с открывшимся наследством документов (заявлений, согласий и т.д.):
    • о принятии наследства либо об отказе от него;
    • о выдаче свидетельства о праве на наследство;
    • о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся за границей (об удостоверении круга наследников);
    • о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
    • о принятии мер к охране наследственного имущества либо к управлению наследственным имуществом;
    • о согласии быть исполнителем завещания (душеприказчиком);
    • о выдаче свидетельства, удостоверяющего полномочия душеприказчика;
    • о вынесении постановления об оплате за счет денежных средств наследодателя расходов по организации его похорон;
    • о согласии на принятие наследства наследником, пропустившим срок, установленный для принятия наследства;
    • иных документов, поступающих в связи с открытием наследства;
  2. уведомление наследников и заинтересованных лиц о факте открытия наследства;
  3. уведомление наследников, принявших наследство, о получении пережившим супругом свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
  4. истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:
    • о смерти наследодателя;
    • о времени и месте открытия наследства;
    • о наличии оснований наследования;
    • о принадлежности наследодателю наследственного имущества, составе, месте нахождения, стоимости наследственного имущества;
    • иных необходимых документов и сведений;
  5. выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем;
  6. выдачу свидетельства о подтверждении полномочий душеприказчика;
  7. принятие мер к охране и управлению наследственным имуществом;
  8. вынесение постановлений об оплате за счет денежных средств наследодателя расходов по организации его похорон;
  9. выдачу свидетельства о праве на наследство;
  10. вынесение постановления об аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство;
  11. вынесение постановления об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство;
  12. иные действия, необходимые для оформления наследственных прав.

3. Получаем свидетельство о праве на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо подготовить:

  • заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
    Подробнее
    Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется ( п.п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций).
  • указанные нотариусом документы, подтверждающие основания для призвания к наследованию (в частности, свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или документ, подтверждающий родство с наследодателем).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу) ( ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Подробнее

Если Вам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и Вы считаете, что нотариусом нарушены Ваши права и законные интересы, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании постановления об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство незаконным.

В зависимости от оснований отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство Вы может защитить свои права обратившись в суд, например с исковым заявлением о восстановлении пропущенного для принятия наследства срока, о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права на недвижимое имущества в порядке наследования, о признании права на обязательную долю в наследстве.


4. Регистрируем свои права в Росреестре

Для оформления наследства в собственность в Росреестре Вам нужно:

  • обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство.

Специалист МФЦ:

  • оформит Ваше заявление государственной регистрации права собственности;
  • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
  • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Вы также можете подать документы в электронном виде на сайте Росреестра или Едином портале государственных и муниципальных услуг "Госуслуги".


Вам также может быть интересно:

Как принять наследство, пропустив срок для его принятия?

Наследование по завещанию

Наследование по закону

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь