Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы не платить налог с продажи?

Друзья, вопрос оплаты налога с продажи недвижимости является одним из наиболее популярных в последнее время.

В связи с этим мы решили подготовить для вас краткий обзор на эту тему.

Налог от продажи недвижимости, приобретенной ПОСЛЕ 1 января 2016 года, не взимается:

1. если прошло 5 лет владения имуществом;
2. если соблюден минимальный срок владения (3 года) для освобождения от уплаты налога и при этом:

• недвижимость приобретена в порядке приватизации;
• недвижимость получена в наследство;
• недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника;
• недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);
• квартира является единственным жилым помещением собственника, в том числе, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье.

Минимальный предельный срок для владения объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект.

А для имущества, полученного:

• по наследству – с даты открытия наследства (смерти наследодателя);
• при покупке по договору долевого участия (ДДУ) – с даты полного расчета с застройщиком;
• при покупке по договору уступки по ДДУ – с даты оплаты права требования.

Что же делать, если пришлось продавать недвижимость раньше минимального срока владения?

Необходимо подать в налоговый орган декларацию и применить имущественный вычет.

От уплаты налога при продаже жилой недвижимости вне зависимости от того, сколько по времени она находилась в собственности, освобождаются семьи с двумя и более детьми (при соблюдении условий, установленных законом).