Меню
Практически каждый гражданин уверен, что если квартира законно получена в собственность, то потерять её уже нельзя. Так ли это на самом деле?
По закону в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома жильё изымается, но при этом предоставляется аналогичная жилплощадь или соответствующая компенсация. Но бывают и другие случаи. Сегодня Вы узнаете, в каких ситуациях Вы можете лишиться жилья.
- Квартира в залоге.
Лишиться ипотечной квартиры очень легко — достаточно перестать оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Другие займы под залог жилой площади в России запрещены. Но некоторые нелегальные микрофинансовые организации при выдаче микрозайма требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры. И если платежи вносились с просрочкой, то квартиру могут забрать и не вернуть. И даже в случае полного погашения кредита в срок нет гарантии, что Вы не потеряете жилье. Будьте осторожны и читайте содержание договора внимательно! - Незаконная перепланировка.
Запомните! Перед любой перепланировкой, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Без согласования, она считается незаконной. В таком случае сразу, конечно, жилье не заберут. Для начала назначат штраф и потребуют «сделать, так как было». Но в случае невыполнения будет назначено судебное разбирательство. Впоследствии квартира будет выставлена на торги и продана новому владельцу. Хозяин получит деньги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние. - Фабрика на дому.
В законодательстве есть понятие использования квартиры не по целевому назначению. В ней нельзя организовывать какое-либо предприятие (особенно производственное). А согласитесь, скрыть производство сложно. Попытки выдать свой мини завод на дому за хобби не помогут. В такой ситуации и квартиры можно лишиться, и за незаконное предпринимательство ответить по закону. - Возмущения соседей.
В соответствии с законом могут выселить из квартиры за шум, разведение животных, антисанитарию, хулиганство и др. Но вот убедить суд в том, что дальнейшее сосуществование с конкретным соседом невозможно и что его неоднократно предупреждали, будет сложно. Если не удастся это доказать, иск может быть отклонён. Но все же уважайте соседей и соблюдайте тишину! - За долги.
Если у собственника это единственное жилье, то ни при каких долгах за услуги ЖКХ его нельзя выселить. Но если имеется другая жилплощадь, то вполне возможно. Хотя это и нелегко. Поскольку управляющим компаниям нужны деньги, которые им должен собственник, а не проблемы, связанные с его выселением. Поэтому они предпочитают решать проблему с помощью отсрочки, рассрочки платежей и отключения квартиры от услуг. - Объявились наследники.
При признании недействительной сделки купли-продажи жилья Вас могут выселить без компенсации и другой жилплощади. Бывают случаи, когда появляются внезапно объявившиеся наследники прежнего собственника. И тогда жилье по закону передается им. Правда, с 1 января 2020 г. вступит в силу закон, по которому добросовестный приобретатель сможет обратиться к государству за компенсацией такой сделки.
Следите за новостями, и мы расскажем об этом подробнее.
