Документы о недвижимости

Паспорт объекта недвижимости – это документ с полной и всесторонней информацией о конкретном объекте недвижимого имущества, которая позволяет его индивидуализировать.

В разные исторические периоды в отечественном законодательстве предусматривались различные формы и названия такого документа.

Так, в настоящее время встречаются в обороте следующие документы с главными характеристиками объекта недвижимости:

Рассмотрим каждый из них подробнее и ответим на вопрос, для чего они необходимы.

1. Техпаспорт объекта недвижимости

Техпаспорт – документ, подтверждающий проведение технического учета недвижимости и содержащий его следующие теххарактеристики:

• сведения о собственнике;
• кадастровый и инвентарный номер;
• адрес строения с приложением картографического изображения;
• план и общая площадь объекта, а также отдельно каждого помещения;
• информация о наличии изменений характеристик;
• информация о капитальных ремонтах;
• информация о коммуникациях;
• строительный материалы, использованные при строительстве или ремонте.

В случае если техпаспорт выдается на квартиру, в нем дополнительно содержится информация о расположении комнат, присутствии лоджии или балкона.

В техпаспорте, изготовленном в отношении здания, дополнительно указывается этажность, год постройки, описание теххарактеристик стен и фундамента.

С момента появления кадастрового учета с марта 2008 до начала января 2013 в некоторых регионах наряду с техническими выдавались и кадастровые паспорта.

Сегодня техпаспорт Вам может потребоваться только в определенных случаях.

Техпаспорт здания и помещения в нем или техпаспорт сооружения – но только изготовленный до 01 января 2013 - может пригодиться при изготовлении технического плана для целей кадастрового учета, если отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Квартирный техпаспорт, изготовленный сегодня, необходим в определенных случаях:

• при оформлении ипотечного кредита - для банка (если банк заявляет о необходимости предоставления технического паспорта);
• в спорных случаях при расчете налога на жилье (квартиру) - для налоговой инспекции (если налоговая инспекция требует);
• при необходимости проведения технической экспертизы;
• при оформлении перепланировки или переустройства квартиры - для органа архитектуры;
• для перевода жилого помещения в нежилое и обратно.

Заказать технический паспорт можно в конторе, выполняющей соответствующие работы и имеющей в своем штате кадастровых инженеров с соответствующими полномочиями. Заявку на изготовление техпаспорта может подать обладатель недвижимости либо его доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Работы по изготовлению начинаются с выезда на место специалиста в согласованное с собственником время.

2. Кадастровый паспорт объекта и кадастровая выписка

С января 2013 на смену техпаспортам пришли кадастровые.

Кадпаспорт представлял собой выписку из госкадастра недвижимости, содержащую в себе все уникальные характеристики объекта. Выдавался такой документ вплоть до 01 января 2017, т.е. пока государственный учет и регистрация прав осуществлялась в различных реестрах (ГКН и ЕГРП) и проводились разными органами.

Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости выдавался для подтверждения постановки объекта на учет и был необходим для госрегистрации прав на него.

В настоящий момент такие паспорта не изготавливаются и не выдаются. Срок действия ранее выданного паспорта законом не ограничен. Но необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в кадпаспорте объекта, являлись актуальными исключительно на дату его выдачи, т.е. указанная в нем информация может не соответствовать действительности (например: изменилась площадь). Это значит, что использовать кадпаспорт для подтверждения основных характеристик недвижимости Вы не сможете, тем более, что ранее выданный паспорт формально действителен.

Наряду с кадпаспортом в подтверждение изменения теххарактеристик объекта, а также снятия его с учета органом кадастрового учета выдавалась Росреестром кадастровая выписка. С 01 января 2017 такая выписка не выдается.

3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Так как же сегодня получить актуальные сведения о любом недвижимом имуществе?

Сегодня все действия по учету и регистрации прав на недвижимость проводятся Росреестром и отражаются в едином реестре, именованном Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить выписку из Росреестра на недвижимое имущество, Вам необходимо запросить сведения из ЕГРН об объекте.

Для получения информации об основных характеристик объекта, нужно выбрать из предложенного перечня выписок такой вид выписки, как выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Подать такой запрос можно через многофункциональные центры либо заказать в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Получить полную информацию об объекте недвижимости Вы можете также, воспользовавшись сервисом сайта ВладейЛегко «Паспорт объекта недвижимости».