Долевое участие в строительстве жилья

Долевое участие в строительстве, прежде всего, позволяет гражданам приобрести жилье по доступной цене, в т.ч. с использованием кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, военной ипотеки и т.д. Причем многие кредитные организации практикуют установление сниженной процентной ставки на строящееся жилье.

Вместе с тем нельзя забывать, что некоторые используют долевое строительство не как способ решения насущного «квартирного вопроса», а как долгосрочные инвестиции или возможность получить доход в виде разницы цены договора долевого участия в строительстве и стоимости готового объекта недвижимости.

1. Участие в долевом строительстве жилого дома

Независимо от цели, использовать свое право долевого участия в строительстве жилья можно, заключив договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

ДДУ предполагает две стороны: застройщик и участник долевого строительства.

Что делает застройщик по ДДУ:

• строит объект недвижимости;
• получает разрешительную документацию на ввод его в эксплуатацию;
• передает другой стороне готовый объект.

Некоторые строительные компании расширяют спектр оказываемых им услуг. Например, кто-то из них может взять на себя обязательство передать второй стороне договора готовый объект с ремонтом или даже обставленный мебелью первой необходимости. Как правило, цена у таких договоров несколько выше.

Что требуется от другой стороны:

• заплатить за будущий объект недвижимости;
• принять готовый объект.

2. Что надо знать каждому потенциальному участнику долевого строительства?

Закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ от 30.12.2004) обязывает стороны ДДУ заключать договор только в письменной форме и регистрировать его в Росреестре. В случае несоблюдения этих правил договор никакой юридической силы не имеет, он ничтожен, прав и обязанностей у его сторон не возникает.

До того, как заключить ДДУ, рекомендуем вам изучить всю имеющуюся в свободном доступе информацию о застройщике, а также о планируемом/начатом строительстве. Сделать это можно самостоятельно, либо доверить это дело профессионалам.

Большое количество информации, а также отзывов можно получить из общедоступных источников: Единый реестр застройщиков, сайт ФССП, официальный сайт Арбитражного суда, ФНС, ЕФРСБ.

Помните, что добросовестная строительная фирма не только размещает все требуемые от нее законом сведения в сети Интернет, но и по вашему запросу предоставляет интересующую вас информацию и документы. Ведь это, прежде всего, отвечает её интересам, поскольку способствует формированию у вас, как у потенциальных клиентов, доверия к ней.

Если полученная информация не вызывает сомнений в добропорядочности застройщика, ознакомьтесь с проектом ДДУ. Особое внимание уделите его существенным условиям.

Имея наиболее полное представление о строительной компании и ее деятельности, вы сможете минимизировать риски, связанные с покупкой строящегося жилья. Кроме того, внесенные в Закон изменения, касающиеся порядка расчетов с использованием счета эскроу, такие риски вовсе сводят к нулю.

После заключения договора между вами и застройщиком дополнительную проверку его соответствия требованиям законодательства осуществит Росреестр при проведении правовой экспертизы ДДУ.

При принятии Росреестром положительного решения у вас на руках окажется договор долевого участия со штампом о регистрации, в котором указывается дата и номер регистрации договора.

3. Расторжение договора участия в долевом строительстве

Законы совершенствуются, обновляются. Законодатель «идет в ногу со временем» и создает все условия для того, чтобы долевое строительство для россиян было максимально доступным, безопасным, а деятельность застройщиков прозрачной и открытой.

Но иногда возникают обстоятельства, при которых перед участником строительства возникает вопрос: «Могу ли я расторгнуть данный договор?».

Если организация добросовестно относится своей работе, осуществляя строительство объектов недвижимости, и соответствует всем требованиям, предъявляемым к застройщикам, то просто так расторгнуть ДДУ не удастся.

Все потому, что для расторжения ДДУ требуются серьезные основания. Например, строительство затянулось, объект не сдан в срок. Тогда вы вправе отказаться от такого договора! Знали об этом?

Качество построенного объекта оставляет желать лучшего – отказывайтесь! Или требуйте от застройщика устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение или снижения цены договора.

Большинство покупателей строящейся недвижимости не знают своих прав, в результате чего радостное событие обретения своего жилья омрачается выявленными недостатками и длительными судебными тяжбами.

Также одним из случаев, когда можно расторгнуть ДДУ – банкротство застройщика и начало конкурсного производства.

Если таких обстоятельств нет, но вам в силу сложившихся обстоятельств (например, переезд в другой город) нужно прекратить договор с застройщиком, то как вариант решения вашей проблемы - продажа долевого участия в строительстве: вы можете уступить свое право требовать от застройщика передачу объекта недвижимости иному лицу и заключить с ним договор уступки права требования по ДДУ.