Вся Россия
Меню

Имущество крестьянского фермерского хозяйства (КФХ): особенности владения, пользования, распоряжения

Имущество крестьянского фермерского хозяйства (КФХ): особенности владения, пользования, распоряжения

1. Что такое крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)? 


2. Имущество КФХ: состав и порядок владения, пользования, распоряжения. 


3. Компенсация за имущество при выходе из КФХ. 


4. Раздел имущества КФХ при прекращении его деятельности. 


5. Наследование имущества члена крестьянского фермерского хозяйства.


1. Что такое крестьянское (фермерское) хозяйство?

Крестьянское хозяйство - особая исторически сложившаяся форма хозяйствования, присущая аграрному производству и сельскому укладу жизни.Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) закреплено в статье 1 Закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Закон о КФХ). Это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

Членами такого хозяйства могут быть (п. 2 ст. 3 Закона о КФХ):

• супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей;

• граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать 5 человек.

Создавать КФХ имеют право дееспособные граждане РФ, а так же иностранные и лица без гражданства. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, должны заключить между собой соглашение (ст. 4 Закона о КФХ).

Подробнее...

Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Фермерские хозяйства, определенные Законом о КФХ, ведут свою деятельность без образования юридического лица. При этом предпринимательская деятельность КФХ основывается на правилах гражданского законодательства, которые регулируют предпринимательскую деятельность юридических лиц. Иными словами такая организация юридическим лицом не является, но законодательные нормы для юридических лиц на него распространяются.

Главе КФХ необходимо зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя на общих основаниях (п. 5 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

Закон допускает, что фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. В таком случае данный гражданин является во-первых, единственным членом хозяйства, а во-вторых, -  его главой.

Также в настоящее время КФХ может существовать и в качестве юридического лица. Данная возможность закреплена в статье 86.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Подробнее...

КФХ, создаваемым в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Имущество такого КФХ принадлежит ему на праве собственности.

Гражданин может быть членом только одного КФХ, созданного в качестве юридического лица.

Члены КФХ, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам КФХ субсидиарную ответственность.

Гражданский кодекс РФ закрепляет, что особенности правового положения КФХ, созданного в качестве юридического лица, определяются законом (п. 5 ст. 86.1 Гражданского кодекса РФ).

На заметку! С 31.12.2012 к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые были созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», подлежат применению правила ст. 86.1 ГК РФ. При этом перерегистрация таких КФХ не требуется.

Обратите внимание: сразу как юридическое лицо создать КФХ нельзя. По общему правилу фермерское хозяйство создается без образования юридического лица, а если появляется необходимость, то реорганизуется в юридическое лицо. Например, для того, чтобы вступить в международные хозяйственные отношения.

Итак, законодательство на сегодняшний день предусматривает возможность существования 2 видов КФХ:

  • в форме договорного объединения членов КФХ без образования юридического лица, глава которого должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
  • в форме коммерческого юридического лица

Основными видами деятельности КФХ являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства. Члены КФХ самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.


2. Имущество КФХ: состав и порядок владения, пользования, распоряжения


В состав имущества КФХ могут входить:
  • земельный участок (предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный им на законных основаниях);
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • продуктивный и рабочий скот, птица;
  • сельскохозяйственные и иные техника и оборудование;
  • транспортные средства, инвентарь и другое имущество.
Перечень объектов, входящих в состав имущества КФХ, порядок формирования имущества КФХ устанавливаются членами КФХ по взаимному согласию.
Приведенный перечень имущества КФХ не является исчерпывающим, поэтому в состав имущества хозяйства могут входить также иные виды имущества, приобретенные для хозяйства на общие средства его членов, и необходимые для осуществления деятельности КФХ.
Личное имущество членов КФХ, не переданное в качестве вклада в состав имущества КФХ при его создании (или при вступлении в члены КФХ после его создания), например, жилой дом, - в состав имущества КФХ не входит.

Подробнее...

В качестве критерия отграничения имущества фермерского хозяйства от остального имущества его членов выступают как цель использования имущества (для деятельности хозяйства), так и источник приобретения имущества. Указанные критерии важны, так как фермерское хозяйство отвечает перед кредиторами своим имуществом.

Четкое разграничение имущества КФХ направлено на недопущение обращения взыскания на такие вещи члена фермерского хозяйства, как жилой дом, земельный участок для личного подсобного хозяйства, иные вещи, используемые для удовлетворения личных потребностей, а также на защиту кредиторов, так как существенно снижает возможность фермерского хозяйства вывести из-под ответственности часть имущества путем его "перевода" в личную собственность членов этого хозяйства.

Рекомендации: закон не требует, чтобы перечень объектов, входящих в состав имущества КФХ, был установлен именно в соглашении о создании хозяйства. Поскольку имущество хозяйства - категория не статичная, а подверженная изменениям (состав и количество соответствующих объектов могут изменяться), то рекомендуем утверждать такой перечень в виде отдельного документа (иначе в соглашение о создании хозяйства придется постоянно вносить изменения).       

Плоды, продукция и доходы, полученные КФХ в результате использования его имущества, также являются общим имуществом членов фермерского хозяйства и используются по соглашению между членами КФХ. (п. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 6 Закона о КФХ).

Так кому же принадлежит имущество крестьянского фермерского хозяйства?

Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 Гражданского кодекса РФп. 3 ст. 6 Закона о КФХ).

На заметку! Правовой режим общей собственности членов КФХ распространяется на все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие КФХ, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены КФХ могут своим соглашением изменить правовой режим принадлежащего им общего имущества, установив долевую собственность и определив доли в таком имуществе.

Такие доли членов хозяйства могут быть равными или различными в зависимости от стоимости переданного фермерскому хозяйству имущества, личного трудового или иного вклада каждого члена хозяйства и других критериев.
Члены КФХ сообща владеют и пользуются имуществом КФХ. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом КФХ определяется соглашением, заключенным между членами КФХ.

Подробнее...
Может быть так, что средства производства в силу закона будут находиться в совместной собственности, а на плоды, продукцию, доходы соглашением установят долевую собственность. Это логично, так как последнее имущество связано с распределением доходов, в то время как средства производства, как правило, разделу не подлежат. Впрочем, может быть и наоборот, когда по соглашению членов фермерского хозяйства имущество находится в долевой собственности, а плоды, продукция, доходы - в совместной. Возможен и единый режим на все имущество членов фермерского хозяйства.

Важно! В законе нет четкого разделения между правом на имущество КФХ-юридического лица и КФХ-без образования юридического лица. Однако в обоих случаях формулировки закона позволяют рассматривать именно КФХ как объединение граждан, обладающее правом на имущество (землю и основные средства производства), отличное от права собственности каждого гражданина в отдельности.

Поскольку имущество крестьянского фермерского хозяйства принадлежит членам этого хозяйства на праве общей собственности (совместной или долевой), постольку распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех указанных членов (п. 1 ст. 246, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).В соглашении о создании КФХ, применительно к порядку распоряжения имуществом, целесообразно определить, в частности, следующее:

  • какие объекты, входящие в состав имущества КФХ, могут отчуждаться, передаваться в аренду, залог;
  • какие условия договоров (цена и др.), заключаемых в процессе деятельности КФХ, требуют согласия членов хозяйства;
  • какие сделки вправе совершать глава фермерского хозяйства без согласия остальных членов этого хозяйства.
Распоряжение имуществом КФХ осуществляется его главой исключительно в интересах КФХ (ст. 8 Закона о КФХ), в соответствии с условиями соглашения о создании хозяйства.

Соблюдение интересов хозяйства при распоряжении его имуществом является критерием правомерности действий главы фермерского хозяйства.
По сделкам, совершенным главой в интересах КФХ, отвечает КФХ своим имуществом.

 

3. Компенсация за имущество при выходе из КФХ 


Одним из оснований прекращения членства в КФХ является добровольный выход лица из числа членов такого хозяйства, который осуществляется по его письменному заявлению (п. 3, 4 ст. 14 Закона о КФХ).

Земельный участок и средства производства, принадлежащие  КФХ, при выходе из него одного из членов разделу не подлежат (п. 2 ст. 258 Гражданского кодекса РФст. 9 Закона о КФХ).
Данные правила применяются в случаях выхода из хозяйства как одного, так и нескольких членов.
Запрет на раздел земельного участка и средств производства при выходе из хозяйства его члена направлен на обеспечение сохранности имущества хозяйства, используемого в его предпринимательской деятельности, что имеет существенное значение для предотвращения кризисных ситуаций в экономической деятельности хозяйства.
Гражданин в случае выхода его из КФХ имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество хозяйства. При этом доли членов КФХ в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 2, 3 ст. 258 Гражданского кодекса РФ).
Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами КФХ или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке. Такой срок не может превышать 1 года с момента подачи членом КФХ заявления о выходе из фермерского хозяйства.


На заметку! Это правило применяется независимо от того, каким образом определен указанный срок - в договорном или судебном порядке. Важно только, чтобы в случае недостижения взаимного согласия членов хозяйства о размере компенсации, вышедший член хозяйства своевременно обратился в суд за защитой своих прав.

Подробнее...

Для выхода из КФХ необходимо:на имя главы КФХ подать письменное заявление о выходе. (требования к содержанию такого заявления законом не установлены);

  • принять участие в общем собрании членов КФХ, на котором будет рассматриваться вопрос о выходе из членов КФХ и выплате компенсации;
  • получить копию протокола общего собрания членов КФХ с решением по этим вопросам;
  • при не разрешении вопроса о выплате компенсации на общем собрании членов КФХ, обратиться с исковыми требованиями по выплате такой компенсации в суд;
  • получить компенсацию в соответствии с решением общего собрания членов КФХ или судебным решением.

Если право общей (совместной или долевой) собственности членов КФХ на недвижимое имущество хозяйства (земельный участок, здание, сооружение) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то при выходе одного или нескольких членов из КФХ, подлежат внесению в ЕГРН сведения о прекращении права собственности таких членов на указанные объекты недвижимости. Для этого главе КФХ либо бывшим членам КФХ после выплаты денежной компенсации необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о прекращении права, приложив к нему протокол общего собрания членов КФХ, которым принято решение о выходе членов из КФХ.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права не уплачивается.
Оставшимся членам КФХ самостоятельно либо в лице главы КФХ следует обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимости хозяйства в связи с изменением состава КФХ, в том числе и с учетом перераспределившихся долей в праве на общее имущество. К такому заявлению необходимо приложить протокол общего собрания о выходе члена из состава КФХ,  дополнительное соглашение об изменении состава КФХ, документы, подтверждающие выплату компенсации.
За проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

Важно знать! Бывший член КФХ без образования юридического лица, в течение 2 лет после выхода из него несет вместе с оставшимися членами КФХ субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента выхода его из КФХ (ст. 9 Закона о КФХ). Такая ответственность ограничивается стоимостью доли бывшего члена КФХ в имуществе хозяйства.

Подробнее...
Правила о субсидиарной ответственности установлены в статье 399 Гражданского кодекса РФ. Ответственность вышедшего члена хозяйства является дополнительной по отношению к ответственности соответствующего КФХ как основного должника, и применяется в тех случаях, когда фермерское хозяйство не способно оплатить долг. 

4. Раздел имущества КФХ при прекращении его деятельности

Запрет на раздел имущества КФХ (земельный участок и средства производства) действует во всех случаях, за исключением прекращения фермерского хозяйства.
Раздел общего имущества КФХ может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, т.е. тогда, когда члены КФХ добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься производством сельскохозяйственной продукции (п. 4   ст. 9, ст. 21 Закона о КФХ, п. 1 ст. 258 Гражданского кодекса РФ).
Также раздел общего имущества фермерского хозяйства возможен между наследниками после смерти последнего члена КФХ, если ни один из наследников не намерен вести фермерское хозяйство.


Важно! Прекращение деятельности КФХ независимо от причин предполагает полное погашение всех обязательств хозяйства перед кредиторами. В связи с чем, разделу между участниками КФХ подлежит только имущество КФХ, которое останется после погашения всех долгов (ст. 61, 63 Гражданского кодекса РФ).

Подробнее...

Законом о КФХ ( в статье 21) установлены и иные основания прекращения КФХ:

- в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства (статьи 217 – 223 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);

- в случае создания на базе имущества КФХ производственного кооператива или хозяйственного товарищества (ст. 259 Гражданского кодекса РФ).

В случаях прекращения деятельности КФХ по указанным основаниям раздел общего имущества между членами КФХ не возможен.

При банкротстве КФХ на имущество хозяйства может быть обращено взыскание кредиторов. Такое имущество включается в конкурсную массу и реализуется путем проведения торгов.

В случаях, когда на базе имущества КФХ создается хозяйственное товарищество или производственный кооператив, общее имущество хозяйства не делится между членами, а переходит в собственность вновь созданного юридического лица в форме вкладов и других взносов.



Раздел общего имущества должен осуществляться по правилам Гражданского кодекса, предусмотренным статьями 252 и 254 (для долевой и совместной собственности соответственно).

При прекращении КФХ общее имущество может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества – в судебном порядке. Земельный участок, входящий в состав общего имущества КФХ, делится по правилам, установленным гражданским и земельным законодательством.

Подробнее...

Раздел земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Образованные в результате раздела участки, должны соответствовать установленным Земельным кодексом РФ требованиям.

Если соответствующий земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то необходимо учитывать также правила ст. 4 Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части предельных размеров образуемых земельных участков.



На заметку: в случае если членом КФХ является одно лицо – глава КФХ, в том числе и в случае выхода из КФХ всех остальных членов, при прекращении КФХ имущество хозяйства, включая земельный участок, переходит в его собственность.  

Права членов КФХ на недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение), возникшие в результате раздела общего имущества КФХ, подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Для этого бывшим членам КФХ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему соглашение о разделе имущества в связи с прекращением КФХ либо вступившее в законную силу судебное решение.
При разделе земельного участка, составляющего общее имущество КФХ, одновременно с государственной регистрацией права осуществляется государственный кадастровый учет всех образованных в результате такого раздела земельных участков на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ч. 2 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости).
За проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.
 

5. Наследование имущества крестьянского фермерского хозяйства

 
Наследование имущества члена крестьянского фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Так после смерти любого члена КФХ открывается наследство и наследование осуществляется на общих основаниях с учетом правового режима имущества КФХ (ст. 1179 Гражданского кодекса РФ).
Если наследник умершего члена хозяйства сам его членом не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в общем имуществе членов КФХ.  Иными словами, при смерти одного из участников КФХ, денежный эквивалент доли наследодателя выплачивается его наследникам, если наследники не изъявят желания стать членами хозяйства.
Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами КФХ, а при отсутствии соглашения - судом, но не может превышать 1 год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.
В случае принятия наследника в члены КФХ указанная компенсация ему не выплачивается.
Если у КФХ один член, то с его смертью организация закрывается. Если кто-либо из наследников захочет продолжать вести деятельность КФХ, то он обязан будет выплатить компенсации всем первоочередным наследникам и только тогда продолжать указанную деятельность. В противном случае, при отсутствии наследников, желающих продолжать деятельность КФХ, имущество КФХ подлежит разделу между наследниками (ст. 258, 1179 Гражданского кодекса РФ).
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст.1182 Гражданского кодекса РФ).
При невозможности раздела земельного участка в указанном выше порядке земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, а остальным наследникам предоставляется компенсация. Такая компенсация выражается в виде передачи другого имущества из состава наследства или в виде выплаты соответствующей денежной суммы. Как правило, воспользоваться преимущественным правом наследник может после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса РФ).
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком производятся наследниками на условиях общей долевой собственности.
 

Обратите внимание! Если право общей (совместной или долевой) собственности членов КФХ на недвижимое имущество хозяйства (земельный участок, здание, сооружение) зарегистрировано в ЕГРН, то в случае принятия наследника в члены КФХ, подлежат внесению в ЕГРН сведения о прекращении права собственности наследодателя и праве общей собственности такого наследника на указанные объекты недвижимости. Для этого главе КФХ, либо наследнику умершего члена КФХ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему документ, подтверждающий принятие в члены КФХ (дополнительное соглашение об изменении состава КФХ) и свидетельство о праве на наследство.


В случае выплаты компенсации наследникам умершего члена КФХ, оставшимся членам такого хозяйства (самостоятельно либо в лице главы КФХ), следует обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права[ix] общей собственности на указанные объекты недвижимости в связи с изменением состава КФХ, в том числе и с учетом перераспределившихся долей в праве на общее имущество. К заявлению необходимо приложить протокол общего собрания членов КФХ, которым принято решение о выплате компенсации наследникам умершего члена КФХ, дополнительное соглашение об изменении состава КФХ, документы, подтверждающие выплату компенсации. В обоих случаях за проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.  





Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!



Вам также может быть интересно:


"Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?"

"Как отказаться от права собственности на земельный участок?"


Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь