Имущество крестьянского фермерского хозяйства (КФХ): особенности владения, пользования, распоряжения

1. Что такое крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)?

Крестьянское хозяйство - особая исторически сложившаяся форма хозяйствования, присущая аграрному производству и сельскому укладу жизни.Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) закреплено в статье 1 Закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Закон о КФХ). Это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

Членами такого хозяйства могут быть (п. 2 ст. 3 Закона о КФХ):

• супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей;
• граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать 5 человек.

Создавать КФХ имеют право дееспособные граждане РФ, а так же иностранные и лица без гражданства. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, должны заключить между собой соглашение (ст. 4 Закона о КФХ).

Фермерские хозяйства, определенные Законом о КФХ, ведут свою деятельность без образования юридического лица. При этом предпринимательская деятельность КФХ основывается на правилах гражданского законодательства, которые регулируют предпринимательскую деятельность юридических лиц. Иными словами такая организация юридическим лицом не является, но законодательные нормы для юридических лиц на него распространяются.

Главе КФХ необходимо зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя на общих основаниях (п. 5 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

Закон допускает, что фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. В таком случае данный гражданин является во-первых, единственным членом хозяйства, а во-вторых, - его главой.

Также в настоящее время КФХ может существовать и в качестве юридического лица. Данная возможность закреплена в статье 86.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

С 31.12.2012 к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые были созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», подлежат применению правила ст. 86.1 ГК РФ. При этом перерегистрация таких КФХ не требуется.

Итак, законодательство на сегодняшний день предусматривает возможность существования 2 видов КФХ:

• в форме договорного объединения членов КФХ без образования юридического лица, глава которого должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
• в форме коммерческого юридического лица.

Основными видами деятельности КФХ являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства. Члены КФХ самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

2. Имущество КФХ: состав и порядок владения, пользования, распоряжения

В состав имущества КФХ могут входить:

• земельный участок (предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный им на законных основаниях);
• хозяйственные и иные постройки;
• мелиоративные и другие сооружения;
• продуктивный и рабочий скот, птица;
• сельскохозяйственные и иные техника и оборудование;
• транспортные средства, инвентарь и другое имущество.

Перечень объектов, входящих в состав имущества КФХ, порядок формирования имущества КФХ устанавливаются членами КФХ по взаимному согласию.

Приведенный перечень имущества КФХ не является исчерпывающим, поэтому в состав имущества хозяйства могут входить также иные виды имущества, приобретенные для хозяйства на общие средства его членов, и необходимые для осуществления деятельности КФХ.

Личное имущество членов КФХ, не переданное в качестве вклада в состав имущества КФХ при его создании (или при вступлении в члены КФХ после его создания), например, жилой дом, - в состав имущества КФХ не входит.

Плоды, продукция и доходы, полученные КФХ в результате использования его имущества, также являются общим имуществом членов фермерского хозяйства и используются по соглашению между членами КФХ. (п. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 6 Закона о КФХ).

Так кому же принадлежит имущество крестьянского фермерского хозяйства?

Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 6 Закона о КФХ).

Члены КФХ могут своим соглашением изменить правовой режим принадлежащего им общего имущества, установив долевую собственность и определив доли в таком имуществе.

Такие доли членов хозяйства могут быть равными или различными в зависимости от стоимости переданного фермерскому хозяйству имущества, личного трудового или иного вклада каждого члена хозяйства и других критериев.

Члены КФХ сообща владеют и пользуются имуществом КФХ. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом КФХ определяется соглашением, заключенным между членами КФХ.

Поскольку имущество крестьянского фермерского хозяйства принадлежит членам этого хозяйства на праве общей собственности (совместной или долевой), постольку распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех указанных членов (п. 1 ст. 246, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).В соглашении о создании КФХ, применительно к порядку распоряжения имуществом, целесообразно определить, в частности, следующее:

• какие объекты, входящие в состав имущества КФХ, могут отчуждаться, передаваться в аренду, залог;
• какие условия договоров (цена и др.), заключаемых в процессе деятельности КФХ, требуют согласия членов хозяйства;
• какие сделки вправе совершать глава фермерского хозяйства без согласия остальных членов этого хозяйства.

Распоряжение имуществом КФХ осуществляется его главой исключительно в интересах КФХ (ст. 8 Закона о КФХ), в соответствии с условиями соглашения о создании хозяйства.

Соблюдение интересов хозяйства при распоряжении его имуществом является критерием правомерности действий главы фермерского хозяйства.

По сделкам, совершенным главой в интересах КФХ, отвечает КФХ своим имуществом.

3. Компенсация за имущество при выходе из КФХ

Одним из оснований прекращения членства в КФХ является добровольный выход лица из числа членов такого хозяйства, который осуществляется по его письменному заявлению (п. 3, 4 ст. 14 Закона о КФХ).

Земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, при выходе из него одного из членов разделу не подлежат (п. 2 ст. 258 Гражданского кодекса РФ, ст. 9 Закона о КФХ).

Данные правила применяются в случаях выхода из хозяйства как одного, так и нескольких членов.

Запрет на раздел земельного участка и средств производства при выходе из хозяйства его члена направлен на обеспечение сохранности имущества хозяйства, используемого в его предпринимательской деятельности, что имеет существенное значение для предотвращения кризисных ситуаций в экономической деятельности хозяйства.

Гражданин в случае выхода его из КФХ имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество хозяйства. При этом доли членов КФХ в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 2, 3 ст. 258 Гражданского кодекса РФ).

Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами КФХ или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке. Такой срок не может превышать 1 года с момента подачи членом КФХ заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Если право общей (совместной или долевой) собственности членов КФХ на недвижимое имущество хозяйства (земельный участок, здание, сооружение) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то при выходе одного или нескольких членов из КФХ, подлежат внесению в ЕГРН сведения о прекращении права собственности таких членов на указанные объекты недвижимости. Для этого главе КФХ либо бывшим членам КФХ после выплаты денежной компенсации необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о прекращении права, приложив к нему протокол общего собрания членов КФХ, которым принято решение о выходе членов из КФХ.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права не уплачивается.

Оставшимся членам КФХ самостоятельно либо в лице главы КФХ следует обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимости хозяйства в связи с изменением состава КФХ, в том числе и с учетом перераспределившихся долей в праве на общее имущество. К такому заявлению необходимо приложить протокол общего собрания о выходе члена из состава КФХ, дополнительное соглашение об изменении состава КФХ, документы, подтверждающие выплату компенсации.

За проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

Бывший член КФХ без образования юридического лица, в течение 2 лет после выхода из него несет вместе с оставшимися членами КФХ субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента выхода его из КФХ (ст. 9 Закона о КФХ). Такая ответственность ограничивается стоимостью доли бывшего члена КФХ в имуществе хозяйства.

4. Раздел имущества КФХ при прекращении его деятельности

Запрет на раздел имущества КФХ (земельный участок и средства производства) действует во всех случаях, за исключением прекращения фермерского хозяйства.

Раздел общего имущества КФХ может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, т.е. тогда, когда члены КФХ добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься производством сельскохозяйственной продукции (п. 4 ст. 9, ст. 21 Закона о КФХ, п. 1 ст. 258 Гражданского кодекса РФ).

Также раздел общего имущества фермерского хозяйства возможен между наследниками после смерти последнего члена КФХ, если ни один из наследников не намерен вести фермерское хозяйство.

Раздел общего имущества должен осуществляться по правилам Гражданского кодекса, предусмотренным статьями 252 и 254 (для долевой и совместной собственности соответственно).

При прекращении КФХ общее имущество может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества – в судебном порядке. Земельный участок, входящий в состав общего имущества КФХ, делится по правилам, установленным гражданским и земельным законодательством.

Права членов КФХ на недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение), возникшие в результате раздела общего имущества КФХ, подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Для этого бывшим членам КФХ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему соглашение о разделе имущества в связи с прекращением КФХ либо вступившее в законную силу судебное решение.

При разделе земельного участка, составляющего общее имущество КФХ, одновременно с государственной регистрацией права осуществляется государственный кадастровый учет всех образованных в результате такого раздела земельных участков на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ч. 2 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости).

За проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

5. Наследование имущества члена крестьянского фермерского хозяйства

Наследование имущества члена крестьянского фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Так после смерти любого члена КФХ открывается наследство и наследование осуществляется на общих основаниях с учетом правового режима имущества КФХ (ст. 1179 Гражданского кодекса РФ).

Если наследник умершего члена хозяйства сам его членом не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в общем имуществе членов КФХ. Иными словами, при смерти одного из участников КФХ, денежный эквивалент доли наследодателя выплачивается его наследникам, если наследники не изъявят желания стать членами хозяйства.

Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами КФХ, а при отсутствии соглашения - судом, но не может превышать 1 год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

В случае принятия наследника в члены КФХ указанная компенсация ему не выплачивается.

Если у КФХ один член, то с его смертью организация закрывается. Если кто-либо из наследников захочет продолжать вести деятельность КФХ, то он обязан будет выплатить компенсации всем первоочередным наследникам и только тогда продолжать указанную деятельность. В противном случае, при отсутствии наследников, желающих продолжать деятельность КФХ, имущество КФХ подлежит разделу между наследниками (ст. 258, 1179 Гражданского кодекса РФ).

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст.1182 Гражданского кодекса РФ).

При невозможности раздела земельного участка в указанном выше порядке земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, а остальным наследникам предоставляется компенсация. Такая компенсация выражается в виде передачи другого имущества из состава наследства или в виде выплаты соответствующей денежной суммы. Как правило, воспользоваться преимущественным правом наследник может после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком производятся наследниками на условиях общей долевой собственности.

В случае выплаты компенсации наследникам умершего члена КФХ, оставшимся членам такого хозяйства (самостоятельно либо в лице главы КФХ), следует обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права[ix] общей собственности на указанные объекты недвижимости в связи с изменением состава КФХ, в том числе и с учетом перераспределившихся долей в праве на общее имущество. К заявлению необходимо приложить протокол общего собрания членов КФХ, которым принято решение о выплате компенсации наследникам умершего члена КФХ, дополнительное соглашение об изменении состава КФХ, документы, подтверждающие выплату компенсации. В обоих случаях за проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

Вам также может быть интересно:

"Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?"

"Как отказаться от права собственности на земельный участок?"