Меню
Все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с необходимостью оформить недвижимость. При этом выясняется множество подробностей и одна из них, что для этого может понадобиться кадастровый инженер. Так кто же такой «кадастровый инженер»?
Кадастровый инженер - это лицо, выполняющее кадастровые работы для осуществления государственного кадастрового учёта. Иными словами, это тот, кто подготовит документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, дома или квартиры.
Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Соответственно договор на выполнение кадастровых работ надо будет заключать либо с ИП, либо с организацией.
Важно отметить, что обязательным требованием к кадастровому инженеру является его членство в СРО кадастровых инженеров. А ведь многие привыкли считать, что главное для такого специалиста - это аттестат кадастрового инженера. Ещё одно обязательное требование к кадастровому инженеру – страхование рисков его профессиональной деятельности. Ведь кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за сведения, которые он вносит в подготавливаемые им документы.
Так что же конкретно делает кадастровый инженер? Какие документы готовит?
Основными документами, которые подготавливает кадастровый инженер, являются <межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории. Примечательно, что никакие другие специалисты подготавливать данные документы не вправе.
Например, вы решили зарегистрировать право на жилой дом и выяснили, что данный объект не стоит на кадастровом учете. Вот в таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Инженер выполнит техническое обследование вашего дома с выездом на место, определит площадь и координаты здания. По итогу кадастровым инженером будет подготовлен технический план здания, который является необходимым документом для постановки на кадастровый учет и регистрацию права на ваш дом. В случае, если дом стоял на кадастровом учете и был реконструирован, тоже нужно подготовить технический план.
И при оформлении земельного участка крайне необходим кадастровый инженер – межевание, которое кроме него никто не осуществит, является по сути определением границ участка, сведения о которых надо внести в ЕГРН. Кадастровый инженер определит границы и площадь участка, при необходимости подготовит Акт согласования границ или Схему расположения земельного участка. Когда все работы будут выполнены, вам предоставят межевой план, на основании которого сведения об участке будут внесены в ЕГРН.
А что если здание разрушено или снесено? При этом Вам приходят налоговые уведомления об уплате имущественного налога на него. Что делать? Как прекратить право собственности и снять объект с кадастрового учета? С чего начать?
Отвечаем: начать нужно с обращения к кадастровому инженеру, поскольку в подобном случае необходимо провести обследование и занести его результаты в специальный документ – Акт. Кадастрового инженера закон уполномочил фиксировать факт прекращения существования здания или сооружения в Акте обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с кадастрового учёта.
Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, заверяются его подписью (в том числе электронной цифровой) и печатью. По желанию заказчика работ, документы могут быть подготовлены и на бумаге. Однако, в Росреестр они предоставляются только в электронном виде .
Законодательством установлены требования для межевого, технического планов, акта обследования. А также перечень документов, на основании которых они могут быть подготовлены. Многие из обязательных документов должен предоставить кадастровому инженеру владелец объект недвижимости – заказчик кадастровых работ. При отсутствии у владельца необходимых документов кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ. Также отказаться от работ инженер обязан в случае, если объект не является недвижимым имуществом, либо представленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения.
Кроме того, кадастровый инженер вправе готовить различные документы для предоставления в суд. Это может быть, например, заключение кадастрового инженера о пресечении границ участков или о расположении здания в границах конкретного земельного участка либо за его пределами.
Кадастровый инженер также является исполнителем комплексных кадастровых работ, т.е. работ в отношении целого кадастрового квартала или нескольких кварталов.
Если вы планируете оформление недвижимости и вам нужен кадастровый инженер, отзывы в интернете – первое, что вам стоит изучить. Сведения о кадастровом инженере содержатся на сайте СРО, в которой он состоит. Там же можно получить информацию о результатах плановых и внеплановых проверок деятельности инженера. Информация о количестве положительно рассмотренных Росреестром документах и количестве отказов содержится на сайте Росреестра.
