Нотариальная доверенность: на что обратить внимание?

1. Когда нужна нотариальная доверенность?

Гражданский кодекс Российской Федерации требует, чтобы доверенность была удостоверена нотариусом в следующих случаях:

• для подачи заявления  и необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета, государственной  регистрации прав, а также на совершение сделок, для которых установлена нотариальная форма;
• на распоряжение правами;
• на совершение представителем регистрации сделки или сделки, на основании которой регистрируется право на объект недвижимости, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

2. На что следует обратить внимание: 

Если при совершении сделки лицо действует на основании нотариальной доверенности, обязательно обратите внимание на следующее:

2.1. Срок действия доверенности

Срок действия доверенности должен быть в ней указан. В противном случае - если в доверенности не указана дата ее совершения – она ничтожна.

Если же срок в доверенности не установлен, она актуальна 1 год с момента ее совершения.

2.2. Полномочия представителя

В доверенности должны быть четко прописаны полномочия лица, который действует на основании доверенности.

Например: заключить договор купли-продажи, купить, сдать в аренду и т.д.

Если совершается сделка по дарению, обязательно должны быть указаны и одаряемый, и предмет дарения.

Также по желанию в доверенности могут быть указаны другие условия совершения сделки, например, цена. 

2.3. Прекращение действия доверенности

Гражданским кодексом РФ установлено случаи, когда доверенность прекращает своей действие: 

• срок доверенности истек;
• лицо, выдавшее доверенность, ее отменило;
• лицо, которому была выдана доверенность, отказалось от полномочий;
• ЮЛ, которому выдана доверенность, прекратило своё существование;

Кстати, информацию о статусе ЮЛ, ИП, КФХ Вы можете получить на официальном сайте ФНС. Для проверки потребуется ввести: ИНН, ОРГН или наименование..

• гражданин, выдавший доверенность признан недееспособным, безвестно отсутствующим;
• лицо, которому выдана доверенность, признание недееспособным, а также ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• смерть гражданина, выдавшего доверенность;
• смерть гражданина, которому выдана доверенность;
• введение в отношении представляемого или представителя процедуры банкротства, при которой лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

3. Как проверить действительность доверенности?

Сайт, позволяющий проверить, действительна ли доверенность: http://reestr-dover.ru.

Для этого в соответствующей графе требуется указать:

• дату удостоверения;
• реестровый номер;
• Ф.И.О. нотариуса.