1. Когда нужна нотариальная доверенность?
Гражданский кодекс Российской Федерации требует, чтобы доверенность была удостоверена нотариусом в следующих случаях:
- для подачи заявления и необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, а также на совершение сделок, для которых установлена нотариальная форма;
- на распоряжение правами;
- на совершение представителем регистрации сделки или сделки, на основании которой регистрируется право на объект недвижимости, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
2. На что следует обратить внимание:
Если при совершении сделки лицо действует на основании нотариальной доверенности, обязательно обратите внимание на следующее:
2.1. Срок действия доверенности
Срок действия доверенности должен быть в ней указан. В противном случае - если в доверенности не указана дата ее совершения – она ничтожна.
Если же срок в доверенности не установлен, она актуальна 1 год с момента ее совершения.
2.2. Полномочия представителя
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия лица, который действует на основании доверенности.
Например: заключить договор купли-продажи, купить, сдать в аренду и т.д.
Если совершается сделка по дарению, обязательно должны быть указаны и одаряемый, и предмет дарения.
Также по желанию в доверенности могут быть указаны другие условия совершения сделки, например, цена.
2.3. Прекращение действия доверенности
Гражданским кодексом РФ установлено случаи, когда доверенность прекращает своей действие:
- срок доверенности истек;
- лицо, выдавшее доверенность, ее отменило;
- лицо, которому была выдана доверенность, отказалось от полномочий;
- ЮЛ, которому выдана доверенность, прекратило своё существование;
Кстати, информацию о статусе ЮЛ, ИП, КФХ Вы можете получить на официальном сайте ФНС. Для проверки потребуется ввести: ИНН, ОРГН или наименование..
- гражданин, выдавший доверенность признан недееспособным, безвестно отсутствующим;
- лицо, которому выдана доверенность, признание недееспособным, а также ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- смерть гражданина, выдавшего доверенность;
- смерть гражданина, которому выдана доверенность;
- введение в отношении представляемого или представителя процедуры банкротства, при которой лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
3. Как проверить действительность доверенности?
Сайт, позволяющий проверить, действительна ли доверенность: http://reestr-dover.ru.
Для этого в соответствующей графе требуется указать:
- дату удостоверения;
- реестровый номер;
- Ф.И.О. нотариуса.