Вся Россия
Меню
Нотариальная доверенность: на что обратить внимание?

Нотариальная доверенность: на что обратить внимание?


1. Когда нужна нотариальная доверенность?

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ):

  • на представление заявления и документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

2. На что обратить внимание:

Вы совершаете сделку с недвижимостью с лицом, действующим по нотариальной доверенности? Мы советуем обратить внимание на следующее:

2.1. Срок действия доверенности

Доверенность действует в течение указанного в ней срока.

Если в доверенности не указана дата ее совершения – она ничтожна.

Если не указан срок ее действия – действует 1 год с момента ее совершения.

2.2. Полномочия представителя

Полномочия представителя должны быть четко оговорены, например: продать, купить, подарить, принять в дар, заключить договор мены, сдать в аренду и т.д.

В доверенности на совершение дарения представителем должны быть указаны одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 546 Гражданского кодекса РФ).

В доверенности могут быть оговорены и условия совершения сделки, например цена, порядок расчетов.

2.3. Прекращение действия доверенности

Доверенность прекращает свое действие в следующих случаях (ст. 188 Гражданского кодекса РФ):

  • истечение срока доверенности;
  • отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
  • отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
  • прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
    Подробнее

    Сведения о статусе юридического лица, ИП, КФХ (действующее, ликвидированное, находится в процедуре ликвидации, банкротства) можно получить на сайте Федеральной налоговой службы.

    Для проверки введите один из следующих реквизитов:

    • ИНН;
    • ОГРН;
    • наименование.
  • смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
    Подробнее

    Как проверить сторону сделки на банкротство?

    Для проверки партнера по сделке на банкротство нужно воспользоваться ресурсом https://bankrot.fedresurs.ru, на котором Вы сможете найти лицо, в отношении которого введена процедура банкротства, либо убедиться в том, что Ваш партнер по сделке не является банкротом.


3. Как проверить действительность доверенности?

Если вы участвуете в сделке, сторона которой действует по доверенности, обязательно обратитесь к сервису http://reestr-dover.ru.

Нужно заполнить отмеченные звездочками поля, вся необходимая для этого информация содержится в доверенности:

  • дата удостоверения;
  • реестровый номер;
  • Ф.И.О. нотариуса. 

Вам также может быть интересно:

Как проверить земельный участок перед приобретением?

Как проверить объект капитального строительства перед покупкой?

Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь