Приватизация земельного участка

Участок земли можно приобрести разными способами, например, купить, получить в порядке дарения или наследования. А еще его можно приватизировать!

Приватизация земельного участка – это процесс передачи государственных или муниципальных участков земли в собственность физических и юридических лиц на безвозмездной и возмездной основе. Иными словами, в результате приватизации гражданин становится собственником земельного участка.

Давайте разбираться по порядку!

1. Что такое приватизация земельного участка?

В большинстве случаев, термин «приватизация» применяется к земельным участкам, которыми гражданин пользуется в течение определенного времени, но при этом не является их собственником. Пользоваться земельным участком, не будучи его собственником, можно по договору аренды или пользования на безвозмездной основе.

Согласно закону приватизировать землю могут:

• граждане, использующие участок на праве безвозмездного пользования более пяти лет;
• многодетные семьи;
• иные категории лиц, предусмотренные законодательством конкретного региона.

И вот представим, что Вы в какой-то момент времени задумались о том, не оформить ли используемую землю в собственность. Что дает приватизация земельного участка?

Приватизировав участок земли, Вы сможете:

• распоряжаться ей, а именно: продать, подарить, обменять и т.д.;
• использовать участок при оформлении кредита (в качестве залога);
• быть уверенными, в том, что теперь данный участок - это Ваша частная собственность, которая защищена от притязаний третьих лиц на любом уровне.

Однако помните, что становясь собственником участка земли, у Вас возникают налоговые обязательства, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога. Поэтому перед принятием решения о приватизации земли внимательно взвесьте все аргументы в пользу и против такого решения. Всё-таки решились на приватизацию? Тогда читайте дальше и узнайте, как это можно сделать.

2. Документы для приватизации земельного участка

Существует несколько способов приватизации участков земли.

Способ 1. Приватизация на безвозмездной основе. Из названия следует, что этот способ предполагает бесплатное оформления земельного участка в собственность. Добавим, что ещё и по упрощенной схеме. Иными словами - это всем знакомая «дачная амнистия».

Безвозмездно, то есть бесплатно можно приватизировать земли:

• на которых располагаются жилые здания, возведенные до вступления в силу нового Земельного кодекса (отметим, что приватизация земельного участка под домом встречается сегодня более часто по сравнению с другими случаями приватизации);
• предоставленные в безвозмездное пользование для ИЖС или сельхозработ;
• садово-дачных наделов.

Итак, каким условиям нужно соответствовать, и какие документы иметь на руках, чтобы воспользоваться этим способом?

Если надел получен Вами в пользование для ведения дачного, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС до 30 октября 2001 года, то для оформления на себя данного участка Вам необходимо предоставить в МФЦ или через портал « Госуслуги» всего лишь заявление на приватизацию земельного участка и любой из указанных ниже документов:

• акт органа МСУ о предоставлении Вам земли;
• свидетельство о праве на землю;
• выписку из похозяйственной книги о наличии права на конкретный надел или другие документы, подтверждающие право пользования данным участком.

Если на этой земле располагается здание, приобретенное, например, по наследству, то зарегистрировать право собственности на данный участок земли можно предоставив в МФЦ или через «Госуслуги» заявление и документы для приватизации земельного участка, а именно:

• документ, устанавливающий право на владение на здание (в зависимости от способа приобретения объекта, например, договор дарения);
• документ, который подтверждает право на земельный участок любого предыдущего владельца, указанного здания, находящегося на таком земельном участке и оформленный до 30 октября 2001 года. 

Способ 2. Выкуп у государства. В этом случае земля приобретается у государства по цене, которая назначается исходя из его кадастровой стоимости. Как правило, этот способ применяется при оформлении в собственность арендуемого земельного участка под объектом недвижимости. В этом случае начинать действовать надо через муниципальную администрацию. Обратитесь туда с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и уточните порядок действий и список необходимых документов.

Способ 3. Обращение в суд. В случае если администрация направила Вам отказ в приватизации земельного участка бесплатно, то данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Остались вопросы? Оставляйте их в удобном формате на нашем сайте, и Вам обязательно поможет опытный земельный юрист из числа экспертов «Владей Легко»! В заключение, напоминаем, что проверить квартиру, земельный участок или дом, перед оформлением Вы всегда можете на нашем сайте. Для этого всего лишь необходимо оставить заявку на ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. Благодарим за внимание. Хорошего дня!