Росреестр вернул документы без рассмотрения - что делать?

Вы подали заявление на государственную регистрацию прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в случае получения уведомления о возврате принятых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов без рассмотрения, мы расскажем в этом материале.

1. Причины возврата документов без рассмотрения

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) предусмотрена обязанность Росреестра вернуть представленные документы без рассмотрения.

В ст. 25 Закона о недвижимости дан исчерпывающий перечень оснований для возврата документов без рассмотрения:

• если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".
• если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, или исполнены карандашом;
• если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5-и дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
• если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом;
• если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать либо приостановить, отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

2. Сроки оформления возврата документов без рассмотрения

Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение 5-и рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины - в течение 3-х рабочих дней по истечении 5-дневного срока со дня подачи документов (ст. 29 Закона о недвижимости).

Росреестр уведомляет заявителя о возврате прилагаемых к заявлению документов с указанием причин возврата и возвращает ему указанные документы тем же способом, которым они были представлены.

3. Что делать, если документы возвращены без рассмотрения?

При этом при повторной подаче документов оплачивать заново государственную пошлину, если она была оплачена ранее, не нужно.

Так как же поступать, если документы вернули без рассмотрения?

Внимательно прочитайте уведомление и выясните причину возврата. Ваши дальнейшие шаги будут зависеть от основания возврата.

Если заявление и документы возвращены без рассмотрения по причине:

• несоответствия представленных в электронном виде заявления и документов требуемому формату, обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений; после чего повторно подайте корректно сформированное заявление и исправленные документы;
• наличия на представленных на бумаге заявлении и документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений; серьезных повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, оговорите исправления в тексте документа в соответствии с требованиями НПА либо обратитесь в орган, выдавший документ, за получением его дубликата и т.п.; после чего повторно подайте документы;
  Подробнее

  Эти действия не в каждом случае позволят преодолеть данное основание для возврата документов без рассмотрения. Возможно Вам придется обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта или исковым заявлением о признании права собственности, о признании сделки заключенной (в зависимости от конкретной ситуации).
  
• отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5-и дней с даты подачи соответствующего заявления, – оплатите государственную пошлину в установленном размере и вновь обратитесь за регистрацией прав;
• в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом, используйте один из 2-х возможных вариантов действий:

  • государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по личному заявлению собственника;
  • снятие отметки о невозможности регистрации без личного участия по заявлению собственника по заявлению собственника или в судебном порядке;

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем, повторно подайте в Росреестр заявление, подписанное в надлежащем порядке, и приложенные к нему документы.

Но лучше обратиться за помощью к специалисту. Для этого воспользуйтесь нашим сервисом.