Вся Россия
Меню

Росреестр вернул документы без рассмотрения - что делать?

Вы подали заявление на государственную регистрацию прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в случае получения уведомления о возврате принятых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов без рассмотрения, мы расскажем в этом материале.



1. Причины возврата документов без рассмотрения

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) предусмотрена обязанность Росреестра вернуть представленные документы без рассмотрения.

В ст. 25 Закона о недвижимости дан исчерпывающий перечень оснований для возврата документов без рассмотрения:

Подробнее
Например, если представленный для осуществления государственного кадастрового учета технический план не соответствует установленному формату (не считывается) или стороны внесли в договор исправления, но не оговорили их должным образом в тексте, или Вы забыли поставить подпись на заявлении - по Вашим документам будет оформлен возврат без рассмотрения.

Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать либо приостановить, отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

2. Сроки оформления возврата документов без рассмотрения

Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение 5-и рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины - в течение 3-х рабочих дней по истечении 5-дневного срока со дня подачи документов (ст. 29 Закона о недвижимости).

Росреестр уведомляет заявителя о возврате прилагаемых к заявлению документов с указанием причин возврата и возвращает ему указанные документы тем же способом, которым они были представлены.


3. Что делать, если документы возвращены без рассмотрения?

Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

При этом при повторной подаче документов оплачивать заново государственную пошлину , если она была оплачена ранее, не нужно.

Так как же поступать, если документы вернули без рассмотрения?

Внимательно прочитайте уведомление и выясните причину возврата. Ваши дальнейшие шаги будут зависеть от основания возврата.

Если заявление и документы возвращены без рассмотрения по причине:

  • несоответствия представленных в электронном виде заявления и документов требуемому формату, обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений; после чего повторно подайте корректно сформированное заявление и исправленные документы;
  • наличия на представленных на бумаге заявлении и документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений; серьезных повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, оговорите исправления в тексте документа в соответствии с требованиями НПА либо обратитесь в орган, выдавший документ, за получением его дубликата и т.п.; после чего повторно подайте документы;
    Подробнее
    Эти действия не в каждом случае позволят преодолеть данное основание для возврата документов без рассмотрения. Возможно Вам придется обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта или исковым заявлением о признании права собственности, о признании сделки заключенной (в зависимости от конкретной ситуации).
  • отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5-и дней с даты подачи соответствующего заявления, – оплатите государственную пошлину в установленном размере и вновь обратитесь за регистрацией прав;
  • в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом, используйте один из 2-х возможных вариантов действий:
    • государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по личному заявлению собственника;
    • снятие отметки о невозможности регистрации без личного участия по заявлению собственника по заявлению собственника или в судебном порядке;
  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем, повторно подайте в Росреестр заявление, подписанное в надлежащем порядке, и приложенные к нему документы.

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

0
Елена Shtern
Здорово что в конце новости есть рубрика «это может быть интересно», она реально закрепляете прочитанное и отвечает на вопросы