Вся Россия
Меню

Росреестр вернул документы без рассмотрения - что делать?

Вы подали заявление на государственную регистрацию прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в случае получения уведомления о возврате принятых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов без рассмотрения, мы расскажем в этом материале.



1. Причины возврата документов без рассмотрения

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) предусмотрена обязанность Росреестра вернуть представленные документы без рассмотрения.

В ст. 25 Закона о недвижимости дан исчерпывающий перечень оснований для возврата документов без рассмотрения:

Подробнее
Например, если представленный для осуществления государственного кадастрового учета технический план не соответствует установленному формату (не считывается) или стороны внесли в договор исправления, но не оговорили их должным образом в тексте, или Вы забыли поставить подпись на заявлении - по Вашим документам будет оформлен возврат без рассмотрения.

Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать либо приостановить, отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

2. Сроки оформления возврата документов без рассмотрения

Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение 5-и рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины - в течение 3-х рабочих дней по истечении 5-дневного срока со дня подачи документов (ст. 29 Закона о недвижимости).

Росреестр уведомляет заявителя о возврате прилагаемых к заявлению документов с указанием причин возврата и возвращает ему указанные документы тем же способом, которым они были представлены.


3. Что делать, если документы возвращены без рассмотрения?

Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

При этом при повторной подаче документов оплачивать заново государственную пошлину, если она была оплачена ранее, не нужно.

Так как же поступать, если документы вернули без рассмотрения?

Внимательно прочитайте уведомление и выясните причину возврата. Ваши дальнейшие шаги будут зависеть от основания возврата.

Если заявление и документы возвращены без рассмотрения по причине:

  • несоответствия представленных в электронном виде заявления и документов требуемому формату, обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений; после чего повторно подайте корректно сформированное заявление и исправленные документы;
  • наличия на представленных на бумаге заявлении и документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений; серьезных повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, оговорите исправления в тексте документа в соответствии с требованиями НПА либо обратитесь в орган, выдавший документ, за получением его дубликата и т.п.; после чего повторно подайте документы;
    Подробнее
    Эти действия не в каждом случае позволят преодолеть данное основание для возврата документов без рассмотрения. Возможно Вам придется обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта или исковым заявлением о признании права собственности, о признании сделки заключенной (в зависимости от конкретной ситуации).
  • отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5-и дней с даты подачи соответствующего заявления, – оплатите государственную пошлину в установленном размере и вновь обратитесь за регистрацией прав;
  • в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом, используйте один из 2-х возможных вариантов действий:
    • государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по личному заявлению собственника;
    • снятие отметки о невозможности регистрации без личного участия по заявлению собственника по заявлению собственника или в судебном порядке;
  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем, повторно подайте в Росреестр заявление, подписанное в надлежащем порядке, и приложенные к нему документы.

Но лучше обратиться за помощью к специалисту. Для этого воспользуйтесь нашим сервисом.

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

0
Елена Shtern
Здорово что в конце новости есть рубрика «это может быть интересно», она реально закрепляете прочитанное и отвечает на вопросы