Оформление земельного участка под объектом недвижимости

У Вас в собственности есть объект недвижимости, а права на земельный участок под этим объектом не оформлены? Рекомендуем поскорее исправить данную ситуацию, ведь отсутствие документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия, а именно:

• продать, подарить, завещать или обменять данный участок Вы не сможете;
• в случае если Ваши соседи оформят права на земельные участки раньше, Вам может быть предоставлена меньшая площадь, чем Вы могли бы получить.

Сегодня мы расскажем, как избежать этих моментов и стать полноправным правообладателем земельного участка под принадлежащим Вам объектом недвижимости.

1. Запросите в Росреестре выписки из ЕГРН о принадлежащем Вам здании, а также земельном участке, в границах которого расположено такое здание.

   Тем самым Вы узнаете:

   • сформирован и поставлен ли на государственный кадастровый учет данный земельный участок;
   • установлены ли его границы;
   • зарегистрировано ли право публичной собственности.

   В случае если границы земельного участка установлены, то перейдите к пункту 7.

2. Подготовьте схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории - если участок не образован и проекта межевания нет. Для этого рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру. Данного специалиста можно найти на МаркетВладейЛегко. Здесь работают только профессионалы.
3. Обратитесь в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка - если участок не образован или не установлены его границы.

   По желанию Вы можете приложить к заявлению следующие документы:

   • документ, удостоверяющий право на здание, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
   • документ, удостоверяющий право на данный земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН;
   • сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
   • схему расположения участка, если не утвержден проект межевания территории.

   Но это не является обязательным моментом, так как орган, уполномоченный на предоставление земельных участков должен сам запросить данные документы по межведомственному запросу.

4. Получите решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

   Уполномоченный орган в течение 30 дней должен принять решение.

5. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

   По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

6. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка либо учете изменений на основании межевого плана.

   Государственная пошлина в данном случае не взимается.

7. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

   В заявлении укажите кадастровый номер испрашиваемого участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

8. Получите от уполномоченного органа документ, подтверждающий предоставление Вам земельного участка.
9. И наконец, обратитесь в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации.

   За проведение государственной регистрации должна быть уплачена госпошлина.

   В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует:

   • либо Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам выпиской из ЕГРН;
   • либо аренду на земельный участок в Вашу пользу, что будет подтверждено отметкой о проведенной регистрации (специальной регистрационной надписью) на договоре аренды.