«Государственная кадастровая недвижимость» - в чём ошибка

Практикующим экспертам проекта «Владей легко» регулярно приходится сталкиваться с вопросами, в которых люди используют  формулировку «государственная кадастровая недвижимость». Приходится каждый раз уточнять, о чем идет речь. Как правило, о Государственном КАДАСТРЕ недвижимости. Однако встречаются и другие варианты: «(государственный) кадастровый номер объекта недвижимости» и «государственная кадастровая оценка недвижимости». Давайте разберемся, что это за понятия и как в формулировки закралась ошибка.

1. Понятие Государственного кадастра недвижимости

Вначале немного истории – без этого не понять, откуда ноги растут у этой ошибки.

Развитие рыночных отношений в нашей стране в постсоветское время послужило толчком для создания инфосистемы государственного учета недвижимости и госрегистрации прав на новой правовой основе.

В начале 2000-х годов государственная система учета недвижимости велась на базе Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому учёту подлежали земельные участки.

Результат совершенствования системы учета недвижимости со стороны государства не заставил себя ждать, в 2007 г. принимается Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (обратите внимание, речь идёт не о Законе о государственной кадастровой недвижимости!). По этому закону объектами, нуждающимися в учете, становятся не только земля, но и объекты капстроительства. Таким образом, госкадастр недвижимости становится  сводом широкой и разнообразной информации об объектах недвижимости, учтенных государством. В него включены основные и дополнительные сведения обо всех объектах недвижимого имущества, которые позволяют отличить каждый конкретный объект от любой другой недвижимости (кадастровый номер, адрес, вид, площадь, протяженность и т.д.).

Современная система учета недвижимости имеет название Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это закреплено в законодательстве с принятием Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, заработавшего с января 2017 года.

2. (Государственный) кадастровый номер объекта недвижимости

Пожалуй, самой уникальной и главной характеристикой любого недвижимого имущества, позволяющего его отличить, является его кадастровый номер.

Вы спросите, что же делает его таким уникальным? Отвечаем: то, что он не повторяется ни во времени, ни в пространстве (имеется в виду, территория России)!

Этот уникальный номер присваивается объекту в процессе учетных действий, проводимых органом учета при создании нового недвижимого объекта или при внесении в реестр сведений об объекте, который прошел учет ранее.

Если Вы до сих пор не знаете уникальный номер своей недвижимости, то узнать его сможете из выписки из ЕГРН. Ещё проще это сделать на Публичной кадастровой карте Росреестра, набрав адрес объекта или выбрав его местоположение.

Уточнив кадастровый номер, Вы получите доступ к  информации о конкретном объекте массой разных способов. Мы предлагаем получить исчерпывающую информацию об интересующем Вас недвижимом имуществе с помощью нашего сервиса «Паспорт объекта».

3. Государственная кадастровая оценка недвижимости

Как уже было сказано ранее, в госкадастре можно найти много важной дополнительной информации о недвижимом имуществе (разрешенное использование земли, ее категория, назначение недвижимости, сведения о зонах и др.).

Очень важной дополнительной информацией об объекте недвижимости является  его кадастровая стоимость. В настоящее время знание этой информации имеет существенное значение, так как именно на кадастровой стоимости строится сегодня налогообложение, а в отдельных случаях – размеры штрафов.

Кадастровая стоимость – это величина, которая определяется государственными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки. Периодичность таких работ, как правило, - один раз в три года (в отдельных субъектах, например, в Москве, - один раз в два года).

Государственные оценщики, которые проводят госкадастроценку и о которых мы упоминали, являются сотрудниками государственных бюджетных учреждений (ГБУ), которые есть во всех субъектах Российской Федерации и в большинстве регионов носит название «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости».

Если Вам необходимы данные о кадастровой стоимости Вашей (да, собственно, и не только Вашей, поскольку эти данные общедоступны!), Вы можете воспользоваться следующими ресурсами на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра):

• публичная кадастровая карта (ПКК);
• справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
• фонд данных государственной кадастровой оценки.

Универсальным источником официальной информации об объекте недвижимости является выписка из ЕГРН. На этот случай существует специальный вид выписки - выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она бесплатная!

Также рекомендуем сверить полученную из ЕГРН информацию о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости с теми сведениями, которые есть в Налоговой службе. Для этого зайдите в Личный кабинет на официальном сайте ФНС.

4. Как поставить свою недвижимость на кадастровый учет?

Тот, кто оформлял недвижимость, знает, что зарегистрировать права на свой недвижимый объект можно только в том случае, если он стоит на кадастровом учёте. Иначе выражаясь, если сведений об объекте нет  в госкадастре недвижимости, то и права на него Вы зарегистрировать не сможете.

Сейчас эта процедура в большинстве своем проводится одновременно, с госрегистрацией прав например, в случае:

• создания нового объекта;
• образования части;
• прекращением права;
• перехода права к иному лицу;
• подтверждения своего права, которое возникло ранее и т.д.

А вот в случае, если на созданный объект администрацией выдано разрешение на ввод, уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для постановки такого объекта на учет и Ваше участие потребуется только в дальнейшем для госрегистрации права. Но! Можно сделать это и одновременно.

В некоторых случаях учет возможен без одновременной госрегистрации права, например:

• изменение основных уникальных характеристик Вашей недвижимости;
• образование земельного участка при утверждении администрацией схемы его расположения;
• образования земли при изъятии государством;
• при перераспределении земель и пр.

Чтобы поставить на кадастровый учет недвижимый объект,  нужен определённый пакет документов. Главный документ в случае учёта земельного участка – это межевой план, для постройки – технический план. Заказать изготовление этих документов может собственник или доверенное лицо, обратившись в фирму, выполняющую кадастровые работы и имеющую в своем штате кадастровых инженеров.

Для постановки на кадастровый учет зданий и земельных участков через МФЦ, почтой или в электронном формате в Росреестр подается заявление установленной формы с приложением перечисленных документов.

Для подтверждения постановки недвижимости на госкадастровый учет Вы получите выписку, в случае если при подаче документов, в заявлении сделайте соответствующую отметку. Если нет, то Вы можете всегда узнать внесен ли Ваш объект в госкадастр недвижимости, заказав выписку из государственного кадастрового реестра недвижимости самостоятельно через МФЦ, через сайт Росреестра или воспользовавшись услугой выездного приема.