Вся Россия
Меню

«Государственная кадастровая недвижимость» - в чём ошибка?

«Государственная кадастровая недвижимость» - в чём ошибка?

Практикующим экспертам проекта «Владей легко» регулярно приходится сталкиваться с вопросами, в которых люди используют формулировку «государственная КАДАСТРОВАЯ недвижимость». Приходится каждый раз уточнять, о чем идет речь. Как правило, о Государственном КАДАСТРЕ недвижимости. Давайте разберемся, что это и как в понятие закралась ошибка.

1. Понятие Государственного кадастра недвижимости

Вначале немного истории – без этого не понять, откуда ноги растут у этой ошибки.

Развитие рыночных отношений в нашей стране в постсоветское время послужило толчком для создания инфосистемы государственного учета недвижимости и госрегистрации прав на новой правовой основе.

В начале 2000-х годов государственная система учета недвижимости велась на базе Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому учёту подлежали земельные участки.

Результат совершенствования системы учета недвижимости со стороны государства не заставил себя ждать, в 2007 г. принимается Федеральный закон «О государственном КАДАСТРЕ недвижимости» (не Закон о государственной КАДАСТРОВОЙ недвижимости!). По этому закону объектами, нуждающимися в учете, становятся не только земля, но и объекты капстроительства (здания, сооружения, помещения, объекты, строительство которых не завершено). Таким образом, госкадастр недвижимости – это свод достоверных сведений об объектах недвижимости, учтенных государством. В него включены основные и дополнительные сведения обо всех объектах недвижимого имущества, которые позволяют отличить каждый конкретный объект от любой другой недвижимости (кадастровый номер, адрес, вид, площадь, протяженность и т.д.).

Современная система учета недвижимости имеет название Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это закреплено в законодательстве с принятием Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, заработавшего с января 2017 года.

2. Государственный кадастровый номер объекта недвижимости

Пожалуй, самой уникальной и главной характеристикой любого недвижимого имущества, позволяющего его отличить, является его государственный кадастровый номер.

Так что же делает его таким уникальным? Отвечаем: то, что он не повторяется ни во времени, ни в пространстве (имеется в виду, территория России)!

Этот уникальный номер присваивается объекту в процессе учетных действий, проводимых органом учета при создании нового недвижимого объекта или при внесении в реестр сведений об объекте, который прошел учет ранее.

Важно, что в случае уничтожения или гибели объекта, его кадастровый номер не присваивается другому недвижимому объекту.

Уникальный номер своей недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН об объекте, а также с помощью Публичной кадастровой карты, набрав адрес или выбрав местоположение.

В тоже время, зная кадастровый номер, Вы можете легко узнать информацию о конкретном объекте массой разных способов. Мы предлагаем получить исчерпывающую информацию об интересующем Вас недвижимом имуществе с помощью нашего сервиса «Паспорт объекта».

3. Государственная кадастровая оценка недвижимости

Как уже было сказано ранее, в госкадастр вносятся и дополнительные сведения о недвижимом имуществе (разрешенное использование земли, ее категория, назначение недвижимости, сведения о зонах и др.).

Очень важной дополнительной информацией об объекте недвижимости являются сведения о его кадастровой стоимости. В настоящее время знание этой информации имеет существенное значение, так как именно на кадастровой стоимости строится сегодня налогообложение, а в отдельных случаях – размеры штрафов.

Один из этапов определения кадастровой стоимости - государственная кадастровая оценка недвижимости, которая осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Она проводится государственным бюджетным учреждением, которое создано в каждом субъекте РФ и большинстве регионов носит название «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости».

Информацию о кадастровой стоимости объекта можно получить с помощью следующих ресурсов:

  1. сайт Росреестра:
    • Публичная кадастровая карта;
    • Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online по кадастровому номеру объекта или по его адресу;
    • Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру.
  2. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  3. сайт ФНС России в своем личном кабинете, но только если вы являйтесь собственником недвижимости.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости может получить абсолютно любое лицо и, что важно, бесплатно!

4. Как поставить свою недвижимость на кадастровый учет?

Тот, кто оформлял недвижимость, знает, что зарегистрировать права на своё недвижимый объект можно только в том случае, если он стоит на кадастровом учёте. То есть если сведения о нём есть в госкадастре недвижимости.

Сейчас эта процедура в большинстве своем проводится одновременно с госрегистрацией прав, например, в случае:

  • создания нового объекта;
  • образования части;
  • прекращением права;
  • перехода права к иному лицу;
  • подтверждения своего права, которое возникло ранее и т.д.

А вот в случае, если на созданный объект администрацией выдано разрешение на ввод, уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для постановки такого объекта на учет, и Ваше участие потребуется только в дальнейшем для госрегистрации права. Но! Можно сделать это и одновременно.

В некоторых случаях учет возможен без одновременной госрегистрации права, например:

  • изменение основных уникальных характеристик Вашей недвижимости;
  • образование земельного участка при утверждении администрацией схемы его расположения;
  • образования земли при изъятии государством;
  • при перераспределении земель и пр.

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет нужен специальный документ, который подготавливается кадастровым инженером: для земельного участка – это межевой план, для постройки – технический план. Заказать изготовление этих документов может собственник или доверенное лицо, обратившись в фирму, выполняющую кадастровые работы и имеющую в своем штате кадастровых инженеров.

В настоящее время межевой и технический план изготавливаются только в форме электронного документа и подписываются электронной подписью кадастрового инженера.

Для постановки на учет капитальных объектов и земли через МФЦ, почтой или в электронном формате в Росреестр подается заявление установленной формы с приложением перечисленных документов.

За госкадастровый учет госпошлина не оплачивается.

Для подтверждения постановки недвижимости на госкадастровый учет, Вы получите выписку, в случае если при подаче документов в заявлении сделаете соответствующую отметку. Если нет, то Вы можете всегда узнать внесен ли Ваш объект в госкадастр недвижимости, заказав выписку из государственного кадастрового реестра недвижимости самостоятельно через МФЦ, через сайт Росреестра или воспользовавшись услугой выездного приема.


Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь